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10万円でも売れない“負動産” ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」が大量発生 [転載禁止]©2ch.net [208253486]

1 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:32:13.29 ID:5SHPi/mS0● ?2BP(1000)

空き家は老朽化して誰も住めなくなった家だけではない。庭付き一戸建てが並ぶ郊外の住宅地を歩けば、雨戸を閉め切った「空き家予備軍」がいくつもある。
子どもたちが成人して独立し、残された高齢の親世代が体調を崩して介護や医療施設へ移ってしまったからだ。

子どもたちの多くは都心のマンション住まいだ。バブル崩壊後に長く続いた低成長で、大卒の初任給は横ばいが続き、夫婦共働きは珍しくない。
子どもができても郊外の住宅に住んでいては通勤に時間をとられてしまう。それならば、職場まで電車で一本の近場に便利で手頃な値段の住まいがたくさんあるではないか−。

こう考える若い世代は、親が亡くなっても郊外の実家は要らない。
売ったり貸したりできるならいいが、その見通しは立たず、固定資産税も重荷だ。
兄弟が大勢いた時代は長子が継ぐのが普通だが、少子化が進んだいまは押し付けが始まる。一人っ子の場合は新たな負債を背負うことにもなる。

新潟県南魚沼郡湯沢町。上越新幹線の越後湯沢駅のホームからは、林立するリゾートマンション群が見える。
バブルの絶頂期、スキー場に近くて温泉プール付きのこれらの物件は投資用としても人気を集め、数千万円で取引された。それがいまの売値は10万円単位だ。
それでも売れない。バブルの終焉とともにスキー人口も縮小し、温泉街は寂れ、商店街はシャッター通りと化した。

リゾートマンションは自然の中に建つため傷みが激しく、日常生活を送るには不便な造りだ。
一番の問題は維持管理費で、毎年の固定資産税に加え、毎月管理費や修繕積立金などの共益費がかかる。
ほとんどが滞納されたままなので、たとえ1円で落札しても、数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を落札者が承継、負担しなければならなくなる。

逆に言えば、湯沢のリゾートマンションのオーナーはいったん購入したら最後、第三者に転売しない限り、負債から一生逃れることができない。
流動性が著しく劣る不動産は、いわゆる「負動産」だ。この言葉の名付け親で不動産コンサルタントの牧野知弘さんは「湯沢のような事例は、かなり早い時期に郊外型マンションでも現実になる」と予言する。

つづく

2 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:32:34.99 ID:5SHPi/mS0 ?2BP(0)

1950年代終わりから60年代はじめにかけ、首都圏の郊外には分譲マンションが登場し、土地付きの戸建てに手が届かない層がマイホームを取得した。
だが、ここもそろそろ築50年を超える。建物の老朽化とともに居住者も高齢化し、これから空き室が増えてくるのは避けられない。

 戸建てと同じで理由で子ども世代は、こうした資産を引き継ぎたがらないだろう。負担が大きいからだ。
大きな物件の持ち主は2015年1月1日から相続税の評価額の基礎控除額が以前の6割に引き下げられたので相続負担が増す。
空き室のままにしても固定資産税と維持管理費がかかる。売ったり、貸したりしたくても質や立地面で問題のある物件は需要がない。

空き家の増加は個人の負担を増やすだけに留まらない。日本は世界のどの国も経験したことのない急速な人口減少と高齢化に直面している。

いま、首都圏に居住している65歳以上の高齢者は約810万人。うち約230万人が団塊の世代を含めた65〜69歳だ。
彼らは日本の高度成長にともなって地方から首都圏に出て郊外に一戸建てや分譲マンションを取得し、リタイア後のいまは旅行やグルメを楽しみ消費を牽引している。
だが、いずれ75歳以上の後期高齢者となり、自宅から高齢者用の介護や医療施設に移る第2のリタイアがやってくる。

そうなれば郊外の戸建てや分譲住宅がゴーストタウン化するのは湯沢の例をみても明らかだ。街の活力は失われ、犯罪が起きやすくなる。
人口減で自治体の運営も厳しさを増すだろう。

国立社会保障・人口問題研究所は高齢化の進展で日本の総世帯数は2020年の5305万世帯をピークにその後は減少に転じると推計している。
前述の牧野さんは「世帯数が減少するなか、今まで通り住宅をせっせと作り、新しい家に住むという方程式は成り立たなくなる」とみている。

10万円でも売れない“負動産” ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150128-00000500-fsi-bus_all&pos=1


おわり

3 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:33:29.06 ID:mZiTaJ6N0
寄付とかは無理なん?

4 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:34:47.17 ID:dDOPkFDy0
原因不明の火事が流行るだろうな

5 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:35:14.00 ID:YEdrMGQeO
昭和に建てた古い物件建て直せないとこが増えてるからな
不動産業界は価格破壊はできんが一度崩壊すると難しいだろうな

6 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:35:31.14 ID:qw9fg3+/0
>>3
誰がそんなゴミを受け取ってくれるの?

7 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:36:02.86 ID:DmkQMch30
爆音でブイブイしてもいいなら喜んで住む

8 :Je ne suis pas Abe (しか):2015/02/08(日) 01:36:14.11 ID:edCUZnP00
確かにボロい実家の処遇は気にかかるな
周りも結構空き家増えてきた

9 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:37:14.11 ID:pDG19jE2
記事の内容は湯沢の話なのに
写真は熱海の廃墟群というインチキ記事

10 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:38:27.93 ID:0aHt7FS00
もっと中古車感覚で売買できるように法整備しろよ。

解体屋みたいなポジションの窓口も役所に作れ。
10万〜30万でホイホイ買い換えられるようになれば
色々と活性化するぞ。

11 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:39:50.97 ID:mhtQumSV0
空き家が大量にある一方
今日も寒さに震え、凍死するホームレスさんが大量に居ます
いゃあ、日本って本当にいい国ですね

12 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:41:31.01 ID:H/FCbF330
廃墟と化した住宅は見てるだけで心が荒むからヤバい
割れた窓ガラスや崩れた壁の向こうに家電や家具がそのまま残ってる光景のキツさ

13 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:42:46.51 ID:ZPfJJYKi0
固定資産税高すぎワロタ
持ってるだけで課税って何だよ

14 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:42:53.35 ID:O8zlDKUn0
10万じゃ自治体に寄贈したほうがいいだろ。
登記するだけで20万ぐらいかかるだろ?

15 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:44:35.60 ID:Y1mxFGE90
権利放棄して市や都道府県の管轄にする制度設けないとマジで地域ごと死ぬぞ

16 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:46:53.46 ID:fsCi4Qki0
湯沢ひでぇw
10万単位の価値しかないのかw

今スキーなんて誰もやんねえもんな

17 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:46:55.24 ID:0aHt7FS00
>>14
その寄贈された物件を若者や単身者に
格安で販売すれば少子化問題は解決する。
家が広けりゃ女が転がり込んでくるからな。

みんなバブル期にアホみたいな値段で買って
この家にはまだ2000万の値打ちがあると
自己暗示をかけながらローンを払ってるから
いまのような歪な不動産市場が出来上がってる。

18 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:47:01.82 ID:dDOPkFDy0
>>15
税金入ってこなくなるから役所は自分からぜったい動かないな

19 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:47:07.82 ID:zfa1vkfS0
スゲェ古い家って冬はスゲェ寒いからな
外気温プラマイ1度くらい

昭和の終わり頃以降に建てられた家に
住んでるお前等は耐えられないだろ

20 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:48:22.01 ID:dDOPkFDy0
>>17
女は都会でおしゃれな極狭を選ぶだろ

21 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:48:33.39 ID:n88I8vz30
中国人でも騙して
売りつけてやりゃ
いいんじゃないのw

22 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:49:01.09 ID:VD5e5BC/0
>>18
税金だからな
好き勝手つかうな

23 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:49:01.81 ID:+6kYxAW00
>>3
最近は自治体も断ってるのが多いんだってさ
持ち主が死んで相続放棄で押し付けるしかないのかも

24 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:49:05.38 ID:yFdNCvSM0
>>16
俺、今から行ってくるんだけど?

25 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:49:19.23 ID:R8mgzh7i0
まさに実家がこれ
固定資産税と税金と電気代と自治会費とお寺さん関係で年間100万ぐらい飛ぶ
でも売れば1億にはなるからな、今はまだ叔父の目が黒いからダメだが機会を伺ってる

26 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:51:19.15 ID:aLXB83FH0
不動産競売にリゾート地のマンションとかが1万で出てるの見るとおおって思っちゃう

もちろん思うだけw

27 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:51:53.37 ID:1QmSytGa0
少子化に加えてジャップ、労働効率が悪くて長時間仕事に拘束されて休みがないからな
リゾートマンションなんて誰が使うんだっつーの

28 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:52:35.65 ID:dvONd8yb0
一方ワイのマンションには毎週のように大量の売却希望チラシが入っていた

29 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:53:14.47 ID:dDOPkFDy0
ババ抜きのババをわざわざ掴みにいくやつなんかいるわけない
数万で売ってる物件はババですよって宣言してるようなもん

30 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:53:26.03 ID:zkAxYsii0
10万円でも売れないなら固定資産も10万円以下とみなして課税すべきだよな

31 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:54:02.25 ID:0aHt7FS00
>>20
同棲の話だぞ。
ワンルームじゃそこまで話が発展しないから
結婚も発生しない。

32 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:54:43.37 ID:uHMI5P1Z0
おまえら記事嫁よ
建物自体が持たないって話だぞ

33 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:54:45.60 ID:Q3BqEalY0
>>25
ならねーよ

34 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:55:27.10 ID:BU+/Zm5q0
まんこ不動産

35 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:57:29.05 ID:zxIJqbKO0
こういう状況だから家を買う気になれない

36 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 01:59:55.91 ID:sCN99lHj0
>>30
この国の糞役人がそんな気を利かせるわけないじゃんw

37 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:00:09.03 ID:R8mgzh7i0
>>33
いや査定して貰ったからな実際に
ちなみに過疎地とかじゃなくて地方都市にある人口増加傾向の住宅街だからな

38 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:02:36.99 ID:Njj/IKn10
家なんてものは公営の低賃貸でもいい
土地転がしでGDP吊り上げようとする姑息なジャップの政策が悪い

39 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:02:46.92 ID:cOiqQwjL0
どっかの死にかけの貧乏老人に金払って要らない不動産を譲れば手放せそう

40 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:03:14.51 ID:ByzWb6Oi0
自分地もいつそうなるか

41 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:03:29.26 ID:62EhT6T60
>>37
お前みたいなのが詐欺に引っかかるんだよな

42 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:04:20.27 ID:tGLNc8pY0
空家を壊して更地にしたら税金6倍とられてしまう
なら下手に取り壊さずに空き家のままにしておいた方がいい

43 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:04:22.74 ID:LEIRXiEg0
公務員が全部悪い

不動産業者も公務員つぶしておけよ

44 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:04:23.99 ID:8q2cyPo10
新しい詐欺のシステムに使われそう
投資用の割安物件!数百万円から始められて年利8%!みたいな

45 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:04:25.30 ID:sWqEd5oh0
空き家は潰して景観とか整備するべきだよね

46 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:05:21.57 ID:R8mgzh7i0
>>41
マジで?
野村と蜜墨トラストでやって貰ったんだけどダメだった?

47 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:05:46.79 ID:FF9LbZES0
>>44
詐欺まがいの中古ワンルームリノベはすでに横行してるよ

48 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:08:04.95 ID:ByzWb6Oi0
>>42
そうなの?土地は更地の方が価値が高いって聞くけどさ

49 :Je ne suis pas Abe (しか):2015/02/08(日) 02:08:08.36 ID:edCUZnP00
>>42
更地にしたら売れそうな気もするけどな
不景気だし田舎は厳しいか

50 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:08:08.49 ID:/JussveD0
1億円の不動産なら固定資産税だけで100万超えるだろ

51 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:09:03.82 ID:FN45AB3W0
問題は数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を承継するってことだろ

52 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:10:03.31 ID:dvONd8yb0
>>50
50万くらいだろ

53 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:10:35.84 ID:oYaLc1XN0
くれよ
ドラム置くわ

54 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:11:11.67 ID:CkWlZidQ0
数カ月前に嫌儲で不動産の買い煽りしてるやついたけど
やっぱり都会の連中やつらは相当ヤバそう
オリンピックまではいいだろうけど不動産はマジでやめとけ

55 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:11:19.04 ID:RAQ9YdmF0
2020年のオリンピックのおかげで地方経済死んで地方から人が消え一都市集中国家になる

56 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:11:36.25 ID:N5A4z5j60
>>10
安倍チョンは日本が良くなると体調が悪くなるから無理
下痢で辞めさせられた恨みは日本破綻以外には晴らせないと思ってる

57 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:12:51.36 ID:cWwQ0Pqv0
ななf^_^;

58 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:13:19.19 ID:R8mgzh7i0
>>50
しないよ

59 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:13:22.36 ID:rBjUeMfl0
>>21
投資で買ってんだから資産価値に一番シビアな連中じゃねえか。売れるわけがない

60 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:15:05.32 ID:5SlIlmoq0
>>59
そう
だからシナ人がバカスカ買いまくってる都内のマンションは今が買い時
シナ人が売り始めたら売り時

61 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:15:40.76 ID:XTzJoPct0
コモアよもつとか?

62 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:15:57.16 ID:pEceSwZG0
10万円なんて安すぎて
逆にものすごく怖いワケあり物件なのかと疑ってしまうだろ

63 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:17:05.52 ID:5SHPi/mS0
>>62
実際ワケありだからそんな値段なんだよ

64 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:17:21.26 ID:ZwH4BHoQ0
2chにタダでいいので誰か住んでください
ってカキコしてた物件はどうなったの
神戸のやつ

65 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:18:32.66 ID:bGKSi1t70
オマエラ終の棲家として新潟に急げ
仕事も娯楽も人もないところだろうけど

南魚沼郡湯沢町大字三国
50万円
管理費 16,500円
修繕積立金 5,000円
1LDK
49.79m2
中古マンション
'92/08

66 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:18:50.15 ID:UnLt4iDc0
車で30分ほど走った場所に、昭和50年代に造成されたニュータウンがある。
まだ40年経って無いのに空家が目立つ。

新交通システムが廃止されて、日に数回のバスだけとなり、
一部住人は引越し、残る住民は自動車生活を余儀なくされ、
その副作用でニュータウン内で買い物をする人が激減して店舗は次々閉鎖。
自動車を持たない住民は買い物難民となり逃げるように引っ越していった。
タウン中心部が寂びれゴーストタウンの雰囲気を醸し出し、
治安の悪化(の雰囲気だけ)を嫌って子育て世代も逃げ出す。

空家の庭はジャングル状態となり、虫が大発生。
それを狙ってか、ネズミや大型の蜘蛛も大発生。
そんな地域の空家だから売りに出しても買い手がつかない。
たまに売れても土木屋の土場みたいにしか使われてない。

いま住んでるのは行き場の無い貧困層や高齢者ばかり。
あと20年もすれば元の森に戻りそう。

67 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:19:30.11 ID:P18ZWPJ00
ある程度、雪が降る地方はキツイな。隣が空き家だったら倒壊でドキドキしそう

68 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:19:42.62 ID:ZwH4BHoQ0
交渉成立して住み始めたはいいけど
ヤバいのが出たとこまでは知ってる
その後どうなったんだろ

69 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:19:58.62 ID:spBCs2lR0
高度経済成長期に突貫工事で建てたビルも老朽化がはじまってる
あのブサイクな首都高速がその象徴だな
取り壊すのにも金がかかるから建て替えも進まず放置だし
このままだと日本は一億総廃墟のゴーストアイランドになるよ

70 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:20:07.69 ID:+6kYxAW00
ワケあり、っつーか現地を自分の目で見れば大概納得するよ
「あーこんな不便な土地つかえねーわー」と素人でも一瞬でわかる

71 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:23:00.50 ID:o//84ugB0
毎晩山から魔物が降りてくるからタダであげるって家なかったっけ

72 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:31:06.25 ID:70qfAfkT0
>>65
馬鹿高い管理費取られると思ったらこんなもんか

73 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:32:29.86 ID:QdH+aGcQ0
俺も鹿児島に100坪の土地と家、海辺に山2つあるんだけど売れない

74 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:32:59.50 ID:wde07COJ0
交通の便のそこそこいい都下だけど近所の老人が住んでた家が空き家で放置されて傷んでいってるわ
若夫婦もたまに越してくるけど買うのは分譲されて猫の額ほどの小さい家

75 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:34:55.67 ID:P9K1wDIn0
>>65
修繕積立金が安すぎるな住み始めて数年後に一〇〇万くらい一時金取られるんじゃねえの

76 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:37:06.84 ID:MjomFQWg0
車で言うところの廃車みたいなことは不動産ではできないのか
中古マンション買って住んでもいいと思ったけど処分できないと困りそうだな

77 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:37:10.66 ID:H+Kl2ApL0
>>73
海辺の山なんて別荘に良さげだが

78 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:38:38.29 ID:5SHPi/mS0
>>76
廃車に出来ないどころか、未来永劫税金を搾り取られる上に維持不備で他人に損害与えると裁判になる

79 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:38:51.48 ID:yFdNCvSM0
>>77
電機と水道が来ていない山だったら?

80 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:40:00.86 ID:rK/1R7U+0
更地にすると税金アップのおまけ付きと聞いた

81 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:44:00.89 ID:XTzJoPct0
>>75
92年だからまず手抜き施工の前提で買わないと
バブル期周辺はほんと駄目

82 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 02:55:36.70 ID:I+qusMmr0
>>28
節子それただの反響営業や

83 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:03:36.27 ID:m0EGwg2qO
>>81
バブル期はむしろジャブジャブ建築費使って無駄に頑丈じゃないか?

84 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:07:09.85 ID:ZKN4rfj40
負動産って動きそう…動きそうじゃない?(アスペ)

85 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:10:22.97 ID:70qfAfkT0
たかが四半世紀でよくここまで衰退したもんだよなあ
今は更に加速度的に悪くなってるしこれから先どうなっちゃうんだか

86 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:15:18.13 ID:Hqd0qIrD0
>>37
じゃあそもそも>>25の実家がこれってのが嘘じゃん
死ねよクソ野郎

87 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:18:16.16 ID:1dG5hBxM0
>>83
いやあ民間は駄目だよ
URとかは比較的マシだけど

88 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:19:51.93 ID:rqplGLb00
資産価値マイナスになったら固定資産給付とかもらえんの?

89 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:21:09.62 ID:HUST+mk/0
ほんと日本に未来はねーな
右も左も負の遺産ばっかw

90 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:21:54.04 ID:W6n/WATW0
負動産リゾートマンションを一棟まるごと相続人がいない死期が近い人に集約するとどうなるん?

91 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:26:28.43 ID:vbongKoa0
リゾートマンション隠れ家みたいで憧れる将来住みたい

92 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:33:21.29 ID:HBTFdlgf0
リフォームとか中古住宅市場が活性化しないの?
それすら誰も買わないのか

93 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:40:14.22 ID:5SHPi/mS0
>>92
若者がみんな出て行くような街にわざわざ住みたい人間はいない

94 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:44:04.76 ID:R2Fz91Ap0
皆が住みたいところは相変わらず高く
住みたくないところは安い

当たり前すぎて

95 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 03:45:34.13 ID:xJrvvAMz0
共益費がちょっとねー

96 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 04:18:57.65 ID:nR0461WW0
東京の郊外でも坂だらけで老人宅と空家しかないというニュースを見たなぁ
日本中から集めてる東京でこれだからこの国の衰退っぷりは凄いわ

97 :I am not abe:2015/02/08(日) 04:21:20.88 ID:6ptQrj/p0
>>79
電気水道ないのにどうやって電気や水使うの?

98 :I am not abe:2015/02/08(日) 04:23:02.66 ID:6ptQrj/p0
もうインフラ整備できなくなるね
田舎はどうすんだろ

99 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 05:45:32.94 ID:ZU2XPFSj0
不動産としての評価額低いのになんで固定資産税が高いの

100 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 05:49:13.57 ID:TjUTH9N00
http://www.jibundetouki.com/img/kotei_chunichi02.jpg
http://www.jibundetouki.com/img/kotei_chunichi01.jpg

101 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 05:49:24.04 ID:+0FxxhfR0
>>65
苗場やろこれ?

102 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 06:24:27.59 ID:iL3yxsyP0
なんで他人の借金を背負わにゃならんの?
管理費は不動産屋が負債としてちゃらにしてから売れよ

103 :I am not abe:2015/02/08(日) 07:11:24.27 ID:Ehi4tu/d0
不動産が資産になった時代はとっくに終わってるんだよな
負動産とはよくいったもんだよ
もってるだけで固定資産税になんとか費にいろんな金がかかる

104 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 07:29:00.19 ID:K+6R99Qn0
実物不動産は流動性低くて
いざという時に逃げられないから嫌なんだよな

105 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 07:39:45.62 ID:fSGw2KoD0
田舎の土地とかも困りものだけど
一番困るのは老朽マンション
大規模修繕や建て替えの合意形成が難しく
管理組合が相当やる気無いとまず無理。
相続でどこの誰が持ち主かわからないような
空き部屋ばかりのマンションはご愁傷様
現法律で有る限り100年経っても潰すことも直すこともできず存在し続ける

106 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 07:48:59.46 ID:lW9DMZN60
>>104
でもそもそも買う金もないじゃん

107 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 07:52:51.33 ID:5xFZcf2o0
>>105
同潤会アパートみたいな廃墟同然のマンションが大量に発生するのか・・・・胸が熱くなるな
大型マンションの先駆けで仕方ないこともあるけど、そこらへんおざなりだったからなぁ

108 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 07:54:10.43 ID:oD4FvLUf0
シンガみたいな100年賃貸方式のが良かったな

109 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 07:57:03.89 ID:oD4FvLUf0
>>23
死にそうなホームレスに5万くらい渡して引き取ってもらえば良いじゃん
で、死んだら相続放棄
で管理が財務省に行く

110 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 07:58:09.29 ID:0OI67W5y0
こういうゴミ物件は相続で物納するしかなさそう
別荘買うくらいなら同じ地域の高級ホテル泊まった方が安上がりだったな

111 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 07:58:50.66 ID:f1rEUGGz0
俺みたいに安くならないかと狙ってる人もいます

112 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:00:37.69 ID:LiqlGVRQ0
確かに戸建ての空き家の賃貸物件って結構ある。
独り身だけど最近賃貸の戸建て借りようかと思ってる。夜騒いだり、楽器やっても怒られないし駐車場無料だし。

113 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:01:26.71 ID:YUNFIPV20
自己破産手前の奴が買えばいいんじゃね
だめなんか?

114 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:01:42.70 ID:R+RIEdpn0
人減っているのに誰が住むんだよ
これからが地獄だぞ

115 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:04:17.28 ID:NHK69SYP0
てかいずれ首都移転となれば今の東京の不動産はゴミ化するだろうなwww

116 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:07:14.45 ID:F8areqKr0
>>110
物納は自治体に拒否られたら終わりやで

117 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:08:43.83 ID:CSrArcDZ0
余命宣告された人に大量に不要な不動産譲渡→死亡後相続放棄→遺族に謝礼金
こんな邪悪な商売を考えたんだがどうだろうか

118 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:13:00.28 ID:SAnnHa570
5年以上空き家なら強制解体
10年以上未使用の土地は国のものになる

そういう法律を作ればいいだけの事

119 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:18:51.26 ID:kXZXP8w40
諸々一括二千円でなら買うぞ?

120 :I am not abe:2015/02/08(日) 08:20:27.36 ID:pJgx2h0D0
マンションなんてどこも「負動産」になるのは確定として
都心のタワマンがどうなるのかだけ知りたいわ

というのも値上がり期待して無理して買ってるやつが周りに多いから

121 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:23:43.11 ID:n1WuQoMS
>>120
転売相手が増えるかどうかだよ

国内の需要は頭打ち
頼みは中国人など外国人向け
外国人に売り付けて逃げられるかどうかがポイント

122 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:23:48.69 ID:SAnnHa570
都心は既に高値で値上がりはそれほど期待出来ない気がするけど

123 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:25:16.83 ID:n1WuQoMS
バブルの頃に建てたリゾートマンションがどうなってるか
それがマンションの将来の姿


ランニングコストがキツくて維持できず
値段が暴落
でも買い手が付かない
これが現実だよ

124 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:25:26.69 ID:CSrArcDZ0
>>121
中国だっていつまでも景気良くはないだろうし厳しいかもな

125 :I am not abe:2015/02/08(日) 08:28:06.61 ID:pJgx2h0D0
>>123
バブルって1990年くらいでしょ?
なら25年もたってるから値段さがるでしょ

126 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:28:17.73 ID:n1WuQoMS
>>124
賃貸化させやすい法整備をして
トントントンで毎月収入が入る形を作ってあげる
そうすればマンション所有したまんま家賃収入で
ローンが返せて当面の資金繰りは立つ
あとは買いたい人が現れたら賃借人ごと売り飛ばす
賃貸の満期が来たら新しい所有者が入居すればいい

そういう風にして不動産の譲渡が行われやすい仕組みにしないとね

127 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:29:14.36 ID:n1WuQoMS
>>125
バブル期に立てたやつはゴミ

その後に立てたやつも同じ構造でゴミ化してる

日本に別荘文化は根付かなかった

128 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:29:51.46 ID:nu9KxFaW0
>>124
中国はバブルの軟着陸が異常に上手いから経済上方は上がることは間違いないとおもう。
日本は…失われた15年とか言ってっけどもっと失ってるんだよなぁ

129 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:31:47.07 ID:SnpjQdIM0
2020年代から人口が毎年100万人減るから
そっからが地獄

130 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:32:15.27 ID:ehezIAfj0
民主党政権の時には
中国人が日本の不動産を買い漁ってる!侵略だ!
っと言ってた自民党やマスコミが沈黙してるのには笑える

131 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:33:01.57 ID:ih8vi8XC0
査定額=売れる値段じゃないし、高く査定してくる不動産屋も注意
手数料欲しいだけ

132 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:33:47.60 ID:1+RrnyAX0
>>11
空き家っていっても誰かのものではあるケースが多いしな
売れるかどうかはともかく売るつもりのところにホームレスとか住み着いてたら100%無理になるだろ?

133 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:34:05.69 ID:koqL41DR0
>>1
管理組合が諦めて滞納管理費免除にすれば売れるよ?

買うのに競売落札価格10万円、滞納管理費・修繕積立金500万円じゃ
10万で・・・ではなく510万では売れないって話だから。

134 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:34:36.53 ID:g7vnPYyI0
スキー場じゃなくて温泉地ならいいかとも思ったけど
ふつうに宿で連泊すればいいだけなんだよな

135 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:36:03.40 ID:F8areqKr0
>>133
その滞納管理費は誰が肩代わりするんだよ

136 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:37:10.80 ID:n1WuQoMS
>>135
管理人の給料半額にすりゃ5年で元が取れるだろw

住人も自分で掃除すればいいだけのことだしな
今はケルヒャーとかルンバとかあるし

137 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:39:35.05 ID:koqL41DR0
>>135
諦めれば良い。
そのままだとヒタスラ滞納が増えるだけなんだから、次の購入者に
滞納分を廻さないで、購入日からの管理費キッチリ貰う方が遥かにプラスになる。

今の段階で500万滞納があって、来年600万に増えても売れるという理由があるなら
別だが、ドンドン売れなくなるんだから健全な奴から新しく支払いを受ける方が得。

138 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:42:50.02 ID:oFjwrlP20
>>25
今後人が減る一方だから資産は上がることはないと思うぞ
おじさんを説得しなさい

139 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:43:28.26 ID:YSUg8fV+0
宅地はまだマシ
市街化調整区域とか相続したらホンマにどうにもならない
ソースは俺
ああ春から5反の田んぼどうしよう・・

140 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:46:02.69 ID:koqL41DR0
>>139
農家やればいい、問題解決!

>>138
確かに人は減るんだが、1人当り面積が広くなってるから
利便性の問題になるだけ。

今どき普通新婚さんで6畳のDKと6畳2つの2DKに住みたい!
なんて言う奴は居ないだろ。

141 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:47:52.92 ID:YSUg8fV+0
>>140
5反じゃ手間かかるだけで儲けはない

142 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:48:54.33 ID:n1WuQoMS
>>140
子無しで共働きならそれでもおっけーじゃね?
土日ちょっと狭い我が家程度で

143 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:52:19.99 ID:SWYuJNJS0
>140
畑を3分割してかまぼこ板のような家を3軒建てるのが今のやり方なのに、一人当たりの面積が広くなるとか冗談でしょ

144 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:54:02.10 ID:oFjwrlP20
地元にもどらないならそこにある資産なんて重荷でしかないからな
処分できるチャンスあるなら処分しといたほうがいいぞ

145 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:54:36.07 ID:1+RrnyAX0
>>137
常識で考えてなんで新しく入る人が肩代わりせんといかんのって感じだよなw
アホかって話だw

146 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 08:59:32.64 ID:koqL41DR0
>>141
なに、近所に農家辞めたい爺さんなんていくらでもいるから
借りて1町でも2町でもヤレバ大丈夫!

>>142
そんなんで良いという奥さん捜す方が大変

>>143
庶民の家面積は広くなる一方だけど?
まあ少子化で4人家族前提から3人前提に減ってる分はあるけどね。

147 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:03:29.77 ID:Mk7q0iHi0
>>121
中国人もゴミ物件散々掴まされて最近は日本在住の仲間や知り合いにリサーチさせてるからいよいよ騙せなくなったとかw

148 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:10:54.50 ID:ro2ho4Mo0
永住権プレゼントとか特典付ければ中国人に保険目的で売れるんじゃないの

149 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:12:38.26 ID:O7mfEryB0
>>147
海外で日本人が騙された話はよく聞いたが日本人もやってんだな

150 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:14:31.90 ID:F8areqKr0
>>149
水源地が中国人に買われる、とか騒いでたけどアレ馬鹿な中国人が原野商法に引っかかっただけだろw

151 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:16:29.17 ID:hZY3lj9l0
日本の不動産業界やシステム全般を見直した方が良いんじゃないの

152 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:19:04.64 ID:koqL41DR0
>>149
ソレ間違い、日本で言うクズ物件でも、中国の新築より状態が良かったりするからな。
少なくとも、竹筋で立っていないし、敷地権は所有権多いし。

153 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:28:58.45 ID:wmpM7W+W0
>>127
余暇をうまく使えないジャップにとって別荘はただの負債だったな

154 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:33:12.90 ID:yTs7211f0
住めればまだマシだと思うんだが
住みもしないのに買うのはどうかってことだよな
とにかく立地が悪すぎる

155 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:34:20.16 ID:wmpM7W+W0
>>94
当たり前なんだよなー
地方だけど県境も通る主要国道、JR、新幹線、高速道路
これらにアクセスしやすいところは高く、そこから10kmほど離れた過疎地はクソ安い
そういうのは自転車も乗れない山間部だけどね

156 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:35:15.66 ID:UHk7JpZt0
訪日旅行客相手にぼったくりしてるのも中国人ブローカーだから、中国人にゴミ物件掴ませてるのも中国人ブローカーでしょ。


負債全部チャラにしても月に管理費修繕費で2万以上取られるなら(ついでに固定資産税もか)、やっぱり誰も買わないんじゃないか。
生活保護者向けの貸し出し物件としてならアリか。

157 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:37:38.02 ID:wmpM7W+W0
俺は市内では比較的便利で地価の高い地域の賃貸に住んでるけど周りは最近空き家が増えまくってる
空き家になったところはオラついたDQN家族ばかり住んでた

158 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:37:47.43 ID:yTs7211f0
本当、空き家問題の大半は、売れないからだもんなぁ
荒れた山林も同じ
一軒家の場合は、解体費用もかかるか
これがなんとかならないと解決しない

159 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:39:20.33 ID:xPIAOzLf0
なんで共益費未払金まで引き受けなきゃいけないんだアホか

160 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:40:22.21 ID:wmpM7W+W0
>>156
・修繕積立金
・管理費
・固定資産税
・駐車場料金別途
・ガス
・水道
・電気
・通信費

こんなんローン組んでたら地獄やで

161 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:40:25.50 ID:SJg7laxn0
実のところ、市街化調整区域でも家は建てられる。
あとは自家発電と 井戸か湧き水引っ張ってくる。トイレは汲み取り。

162 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:40:32.66 ID:F12Uazne0
夜にジョギングすると空き家だらけだからビビるよな(´・ω・`)
年寄り共が死にまくってるんだなぁと実感する

163 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:42:59.71 ID:nzCXxDmJ0
>>159
区分所有法で決まってるんだよ

164 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:44:05.08 ID:+exPMSgf0
管理費滞納について記載されてるの見たことないな
買ってから判明するのか

165 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:45:03.64 ID:wmpM7W+W0
>>162
引っ越しのトラックが家の前で停まってたり、普段は見ないハイエースみたいな車が頻繁に出入りしてたり
風物詩みたいになってて、ああこいつら居なくなるんだという感じだよ
そのあとは不動産サイトを見て幾らで売りに出すかチェックするのが日課になってる

166 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:47:35.21 ID:ylXyOyV80
乞食が勝手に住む
火事になりやすい、野良猫の住処になる

でも更地にすると税金あがるから放置プレイ
駐車場とかにしない、タダの更地は税金安くすれば確実に減る


   ./ ̄ ̄ ̄\
  /./    \. \
/  ( ●) (●)  \  今日雨降るらしいで
|    (__人__)    |
.\    `ー'´    /
/             \

167 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:49:52.71 ID:wmpM7W+W0
>>166
不動産情報サイトに載ってるうちは不動産会社で多少は管理してくれてるっぽい
問題は掲載すらされないところだね

168 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:50:25.94 ID:8+cACYjB0
>>166
なるほど火事になりやすいのかなるほど

169 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:51:25.12 ID:YFBwvXbU0
空き屋問題の解消に動くと不動産価格が崩壊してしまうからな
政府も何もできない

170 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:52:11.57 ID:SWYuJNJS0
抵当に入ったまま所有者破産とか死亡とかで放置されざるを得なくなった物件も多いと思う

171 :I am not abe:2015/02/08(日) 09:53:06.05 ID:pJgx2h0D0
>>161
井戸水なんて不法投棄されただけで飲めなくなるから無理だ

172 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:54:46.61 ID:ylXyOyV80
更地にするのに金かかる上に税金迄あがる
罰ゲームすぎるw

173 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:55:16.78 ID:SWYuJNJS0
隣の廃墟がようやくさら地になったけど、
まーた放置されてるし土壁のかび臭い臭いも続いているから迷惑だわ
駐車場にするって聞いたけど、登記見る限り相続もまだだし親族間でもめてるのかも

174 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:55:53.85 ID:SZJTsO6h0
NHKスペシャル 
シリーズ日本新生 ニッポン"空き家列島"の衝撃
http://www.nhk.or.jp/special/detail/2015/0110/
http://www3.nhk.or.jp/news/akiya/

175 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 09:58:10.48 ID:E9JDrUCY0
知人が、ピカった地域の、
なんだっけ白井、印西、三咲、鎌ヶ谷とか、
あの辺に家を買っちゃって可哀想だったなぁ

めちゃピカってる地域だから売るに売れないしな…

176 :I am not abe:2015/02/08(日) 10:00:16.87 ID:pJgx2h0D0
>>175
あの地域はものすごく地価さがったらしいね
そりゃそうだよな

177 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:04:11.14 ID:koqL41DR0
>>164
購入前に、滞納があればちゃんと説明あるよ。

ようは個人の借金と同じで、現所有者の個人情報だから広告に記載できないけど。

178 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:09:32.04 ID:YUIWHQdM0
公共インフラ依存症は国家的病気だと思う

179 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:12:45.59 ID:euuRq6yp0
四国だけど安い築30年ぐらいのリフォーム済み中古がかなり出てきてるけど売れてないようだ
そりゃそうだよなwwww人減ってんのに売れるわけない

180 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:14:38.54 ID:pmfPeULM0
流石に阪神大震災以前の建物は買いたくないな

181 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:16:07.95 ID:euuRq6yp0
あまりにも中正な仲介業とかも日本の問題だと思うな
マージンだけで食ってるわけだし

182 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:21:21.76 ID:/wsRRZlf0
せっかく人気薄とか築年数で安くなってても、共益費修繕積立金なんかで3万ぐらいかかるとか
マンション買うぐらいなら一生賃貸のほうがいいんじゃないかと本気で思うわ

183 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:22:15.84 ID:mKIkLjSJ0
そろそろ管理費ゼロの物件でないかな。
それなら試しに買ってもいい

184 :I am not abe:2015/02/08(日) 10:23:25.25 ID:8ieH4ISE0
>>179
四国のどこ?一軒家?

185 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:24:40.31 ID:QUFSVVI5O
関東に大量の移民入れたらええのに

186 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:27:03.98 ID:D7hAufFy0
まだ土地神話に縛られている年寄りが多すぎ
使えない使わない土地なんて固定資産税がかかる分ゴミ以下
今の若い奴らは頭が良く金がないから
年寄りには早く死んでもらって不動産を適正な価格まで落とし車レベルまで流動化が進まなきゃどうしようもなくなる
生涯住宅ローンの支払いのために働く生活なんてのは少子化の今ではおかしいと気づくはず

187 :総額0円:2015/02/08(日) 10:27:15.08 ID:KMvFc4KD0
家は案外長持ちするってことから

188 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:27:37.81 ID:ra4i2EZ10
捨て値で売られてる人気のないマンションを役所が買って
生活保護や低所得者向けの住居にしちゃえばいいのに

189 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:27:50.32 ID:EURNGmz50
>>181
でも仲介業者を望んでるのが物件のオーナーだから、
そもそも物件のオーナー連中の考え方自体がおかしいんだろうな

190 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:29:01.57 ID:0aHt7FS00
>>188
UR物件として大量に抱えてるだろ。
4LDKで500万とかそんな物件がゴロゴロある。

191 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:29:23.27 ID:koqL41DR0
>>189
買主が業者に媒介委任だすのも可能だよ。
貴方の紹介してくれた物件を買いますって書類ね。

192 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:31:41.26 ID:euuRq6yp0
>>184
鳴門市とか空港の近くの国道の近くの住宅街とか空き家とか見かけるぞ
高速道路建設中の近くの住宅に放置されてまだ使えそうな家とかに雑草とか木が生えて10年ぐらい放置されてそうなのとか

193 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:32:23.62 ID:gf4Ph3SD0
東京の近くでも田舎走ってると、そのまま朽ち果てた古い民家(おそらく農家だった)けっこう見るようになった

194 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:32:44.44 ID:mKIkLjSJ0
確かもうすぐ空き家にも更地と同じ
税金負担させるんだよな。
賃貸暴落待ったなし

195 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:33:26.40 ID:B6pggUIy0
>>12
廃墟好きって奴も居るがな。
http://怖い話.jp.net/wp-content/uploads/2013/06/o0800060010471229335.jpg

196 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:33:31.75 ID:ljuPvrkr0
テロリストの温床になるって安倍に告げ口してきてくれよ

197 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:34:01.31 ID:euuRq6yp0
近所にも2階建てで駐車も可能な家があるけどここ数年売れてない
確か400万円台で出てた気がするけど興味ある奴すらいないんだろう 俺もほしいとも思わないし
ある程度リフォーム済みとは書いてるけど親とかがそもそも土地とかもってるんだからそれ以上買う必要がない

198 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:34:47.24 ID:B6pggUIy0
>>19
38年物に住んでいるが寒いな
窓が悪いんだよ。

アルミ格子の窓が原因

199 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:35:32.51 ID:koqL41DR0
>>194
家族のうち誰か1人の住民票移せばいい話だけどな。

200 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:37:17.75 ID:euuRq6yp0
実家で暮らしてるけどもうそもそも実家自体使ってない部屋が2部屋あるし
親のどちらかが死んだら 俺もこんな広い家で住もうと思わないかもしれないw

201 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:38:05.41 ID:aAD43baV0
日本の不動産はオワコン
地震原発少子化
規制と法で流動性がないしなー
誰も欲しがらん
早目に処分するしかない

202 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:38:16.76 ID:gNTdaGDX0
空き家は放火多いから何とかしてほしい
更地の税金下げろよ

203 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:39:06.15 ID:WnL9zJuQ0
スノボ好きの同僚が
「100万で長野に別荘買った。田舎だから安いんだってさw」って言って喜んでて、
そういうカラクリね…
どうりであれ以来別荘の話してこないわけだ

204 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:40:31.76 ID:Yu0r69sN0
>>179
高いのと内装だけのリフォームだろ
マンションは、修理が大変だからな

205 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:42:09.84 ID:r3jbPJ5k0
解体費用を出せない建物が大量にある

だから解体すら出来ない

206 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:42:35.87 ID:ZeabP7Mo0
>>171
お前の井戸イメージは江戸時代かよ
細長い穴からモーターで汲み上げるんだよ

207 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:44:26.31 ID:A7iPfHPT0
>>199
実際に住んでないのに住民票だけ移すのは違法でしょ
今はともかく税収に影響が出るようになったら厳しくチェックされるようになるんじゃね

208 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:44:36.27 ID:78UplswT0
>>72
実際に買うとなったら色々問題あるぞ
全所有者の滞納管理費肩代わりとかな。
物件見たことあるかい。シーズン3連休週末の夜に明かりがついてるの300戸中3軒とか普通だからね。

209 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:45:07.10 ID:QUFSVVI5O
ホテルを予約する感覚で
空き部屋にクリック1つで泊まれるシステム無理なんか?

ネット社会なのに不動産仲介業者が潰れないのが理解出来ないわ

210 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:45:47.43 ID:BcUK4LjS0
品質の悪い物件でも相場なりの値段だったのが異常な業界なんだよ

211 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:48:01.49 ID:koqL41DR0
>>207
住民票あると、住民税入るからなあ、ついでに国や県からの交付金も
住民の数で貰えるから本気で調べるとは思えないんだけど。

212 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:48:05.97 ID:K4RjlWW60
この手の不動産を税金物納にすればいいかも

安倍ちゃんならもうまんたい

213 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:48:55.86 ID:SBjLL5hM0
>>209
ウィークリーがそういう感じだな。
でも、確実にもうかる地域でしかやらないね。
誰にも借りられてない期間があると赤字だから。

214 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:49:20.97 ID:koqL41DR0
>>209
誰が使用後の部屋の掃除するんだ?

宿泊業界のコストは仲介手数料並の%じゃ無理だぞ。

215 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:50:54.09 ID:pc18+96d0
家って人が住まなくなるとあっという間に劣化するよな

216 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:51:02.92 ID:78UplswT0
>>199
公共料金支払いの証明書とか必要になるだろう
税金系はえげつなく取るから逃げられんよ。

217 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:52:05.62 ID:n1WuQoMS
>>214
大雑把にゴミ集めてあとはルンバ先生で

218 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:53:00.16 ID:n1WuQoMS
土地を持っても自治体に搾取されるだけですね

219 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:54:18.86 ID:UHk7JpZt0
>209
リゾートマンションを買い取って旅館にしてるとこもあったような。

需給でいうとそれでもダダ余りなんだろうな。

管理の問題が一番大きいが、一部屋一泊1万くらい取らないと採算合わないんじゃないか。

220 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:55:44.46 ID:QUFSVVI5O
人口減少はあらゆる業種に大ダメージやな

221 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:56:12.28 ID:koqL41DR0
>>216
税金そこの自治体に払えば良いだけだろ?
どーせドコに住んでも住民税は掛かるんだし。

逆バージョンで老後リゾートに住んでいても、東京の自宅に
住民票置いてる奴も居る、税金とかの問題で。

222 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:56:58.41 ID:koqL41DR0
>>217
中国人が1泊したらルンバ先生はその後行方不明だろ。

223 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:58:11.18 ID:W01SXAvj0
>>61
コモアしおつな

224 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 10:59:17.99 ID:78UplswT0
>>209
人に部屋を貸すってことは色々問題が発生するってことだ。
「なんか問題があった時は自分たちで何とかせえよ」というリゾマンが必要かって話だ。
宿泊料がうんと安いならそういうのも許せる人がいると思うが、安くなると今度は貸した側の旨味がなくなる。

結局誰にも必要とされず腐ってくだけだな
田舎の土地なんて価値が無い。原野に帰すべきなんだろ。

225 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:01:52.69 ID:cWJo0cT30
>>109
お前死にそうなホームレスの相続人なのかよ

226 :I am not abe:2015/02/08(日) 11:03:29.32 ID:r7sJ0SE50
一日千円で月3万円になるんだから

一日千円でリゾートマンション貸し出せよ

227 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:05:18.03 ID:78UplswT0
>>221
違うよ。 そこの自治体は空き家を証明できれば6倍の固定資産税を所有者から徴収出来る。
所有者が変わろうが永遠にね。
自治体から見ての話なんだから。

228 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:08:22.24 ID:7vmUjdLP0
松戸のことだな
治安の悪化や高齢化に生活保護受給率ばかりが上昇
近隣の市がモールなどが次々できて再開発が進む中で松戸だけが何もせずに取り残されている
企業も若い住民も移転を続け質の悪い人間と老害しか残っていないのが現状

229 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:09:15.69 ID:koqL41DR0
>>227
だから、住民票がある奴からは「住民税」が徴収出来るだろ。
ついでに地方交付金も住民1人当りという方法だから固定資産税以外が
徴収出来る様になる。

230 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:14:27.41 ID:78UplswT0
>>228
松戸なんてまだまだw
駅近だったら引く手あまただわ

田舎の土地なんて誰も引き取り手がいない
隣の人に譲渡を申し出ても「いらんわ」と即答される土地
市町村に寄付も認められない、誰もいらんってさ
持ってるだけで金が減る負の動産だよ。

231 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:20:28.05 ID:78UplswT0
>>229
今は空き家のママだと固定資産税減免措置があるからそうかもしれないけど
将来は違うよ、という話なんだがね。 
ま、でもどうなるかわからんな。
居住の実態がなくても住民税を取ったほうが得なのか
空き家認定して減免措置廃止して通常の固定資産税取ったほうが得なのか
税金だけの問題じゃなく、インフラ整備や見た目の問題も絡んでくるからな。

232 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:23:38.20 ID:koqL41DR0
>>231
そうだな、将来はワカランが。

所有者側から見れば
住民税→ドコに住んでいても支払う(年金・保険料も同様)
固定資産税→上がる

なら住民票移す奴も出てくるだろうな。

そもそも・・・・別荘どーするんだ?って話にも繋がるんだし。

233 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:30:10.44 ID:a9lMGRAX0
>>109
ホームレス挟む意味わからん
まっすぐ相続ほうきしたらあかんの?

234 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:31:42.64 ID:x1LO7kNK0
賃貸で一生いるつもりだから賃貸料がどんどん安くなって欲しい。
和歌山の小5の殺人事件でも思ったけど近所にキチガイが引っ越してくる可能性だけじゃなく
元から住んでる奴の気が狂ってくるパターンもある。
そういうの、これから増えてく気がしてならない。土地に縛られず身軽に逃げられる方がいいわ。

235 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:31:53.39 ID:5+hfYeYS0
固定資産税の節税で潰さないとかいうのもあるけど
家を更地にするにも150万かかるから
それを皆がポンと払えるかという問題もある。
買い手がいないので売れない、解体費用が高くて潰せない、固定資産税が高すぎて苦しい
空き家持ちには3つの問題があって
どれか一つでも解消すれば問題の糸口が見つかるというのに
政府はむしろ増税という、弱り目に祟り目でマジ殺しに掛かっている

236 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:33:02.34 ID:koqL41DR0
>>233
ソコだけ相続放棄って出来ないからだよ。

237 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:33:37.51 ID:ra4i2EZ10
そもそも土地代だの管理費だの、家を買っても毎月の支払いからは逃げられないんで
生涯賃貸でも大差ない

238 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:38:06.61 ID:koqL41DR0
>>237
借地前提なのか?

239 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:38:08.70 ID:SDH0Kahe0
二階建ての一軒家に二つの家族が。
ってこんなことするくらいなら祖父母引っ張ってきた方がましか

240 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:39:25.80 ID:nptbO6mm0
世界最悪のカントリーリスク




それがジャップ

241 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:42:27.68 ID:ra4i2EZ10
>>238
前提ではないが、都市部とかだと土地付きなんて夢のまた夢だよ
そんなん買える金あんなら、そもそも将来が不安になんてならん

242 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:44:03.62 ID:sIV9d7Et0
同じ地域内に各世代で家建ててる人も少なくないからどうするのか生暖かく見てる

243 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:45:24.47 ID:koqL41DR0
>>241
家すら買えないなら、田舎の公務員でもやった方がマシなんじゃないか?
普通に高卒公務員以下の生活する為に都会にいても仕方ないだろ?

都会の方が稼げる!→都会で生活するべき!
都会じゃ家すら変えない→都会に居る意味なし!

244 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:47:06.89 ID:wmpM7W+W0
>>234
俺は周りのキチガイDQNが引っ越してホッとしてる

毎日金切り声で絶叫してるガキと金髪のクソ親
道路で21時ごろまでボール遊びしてるクソ家族
庭でBBQやるために仲間を路駐させた挙句に煙を出しまくるクソ家族
道路から丸見えの庭で日本刀(模造刀)で素振りしてるアホ

245 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:47:45.02 ID:euuRq6yp0
>>230
千葉ぐらいなら何とかなるだろ 四国とかマジで運子だぞ

246 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:47:48.20 ID:iJZpUL8c0
安倍ちゃん「この道しかない(キリッ」

247 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:49:26.51 ID:78UplswT0
>>242
なんだかんだで持ち家思想というか、土地に縛られてる人多いよね。
ま、単純に買える能力と新築の快適さもあるんだろうけど。
30年後に不良債権化する家も多そうだね。

結婚してる人だと、自分の親と義両親のどちらの家も相続しなきゃいけない人も多いんじゃないかな

248 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:54:41.76 ID:NdtEcZGW0
アニメフィギュアとかグッズとか実家住まいだと飾るところ制限されるから、別荘の安いの欲しいんだけど
いわゆる別荘地みたいのじゃなければ、管理費取られない?

249 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 11:59:08.21 ID:78UplswT0
>>248
別荘の安い奴は金掛けないと維持もできないと思うがなぁ
いろいろ考えたら、人口減地方都市のアパート借りたほうが安く上がったりして。

250 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:01:28.83 ID:WnL9zJuQ0
>>248
んなわけない
土地持ちでコンテナ置くだけでもがっつり税金取られるよ
日本じゃそういうのは無理

251 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:02:11.67 ID:koqL41DR0
>>248
管理別荘地以外なら取られない、その代り循環してる奴いないから
ドロボーが入っても自分が行くまで気が付かないし通報されない。

252 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:03:24.63 ID:koqL41DR0
>>250
固定資産税は1筆20万まで免税なんで、田舎の小さな古い別荘だと
固定資産税掛からないモノも存在する。

253 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:06:22.31 ID:koqL41DR0
>>250
あ、ゴメン書き忘れ20万って評価額ね。

254 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:09:46.02 ID:rVfr51mb0
固定資産免税の住居がほしい

255 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:11:39.11 ID:koqL41DR0
>>254
昭和40年代に立ったロッジとか山荘風の小さな別荘だと
非課税だろ。土地が40から50坪くらいで建物が6坪とか7坪くらいな。

256 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:14:48.29 ID:78UplswT0
>>255
全く欲しくないけどねw

自分で修繕する技術と時間があって趣味な人には良いかもしれない

257 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:15:24.52 ID:sJqtQt/X0
>>48
売る時はね
維持するなら建物があった方が税金が安い(たとえ廃屋でも)

だから何らかの事情で持ち続けなきゃいけない時は
駐車場にするか空き家で放置する

258 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:18:21.67 ID:NdtEcZGW0
あー泥棒のリスクあるよなぁ
警備会社頼めば結局リゾートマンションの維持費と似たようなもんか
南房総に欲しいんだけどなぁ

259 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:19:52.28 ID:koqL41DR0
>>258
管理別荘地の管理費が嫌なら永住者多いトコロにすれば良い。
近所に定住者が居れば、何かあれば電話してくれるから。

260 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:23:00.94 ID:sIV9d7Et0
>>247
田舎だからってのもあるがみんな家賃払うよりローンのほうが安いと口々にいう
ただ実家に部屋余ってる離れがまるまる空いてる家も多いな

261 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:26:07.36 ID:5xFZcf2o0
>>198
もっと古いと壁の断熱能力もゴミになってさらにひどいぜ
土壁とかマジ勘弁

262 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:27:20.74 ID:NdtEcZGW0
>>259
勝浦、鴨川、館山の比較的市街地で探してみるか
人多いところは高そうだけど

263 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:27:24.98 ID:x1LO7kNK0
>>244 BBQ好きなDQN家族は家のまわりにもいたわw
クソ狭い庭にやっぱり友人招いてやってやがった。
そいつらはもう消えたが
雄たけび騒音ガキとそのクソ親がいる環境。

264 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:33:28.63 ID:oFjwrlP20
相続の時にちゃんとしてなくて処分しようとしても権利者全員の判子あつめないといけない物件も多いだろうな

265 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:38:30.83 ID:8T6CeBzb0
不動産価格が暴落したら、こいつらどうなるんだろうな
http://livedoor.blogimg.jp/masorira-kabu/imgs/a/f/af7bc08e.png

266 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:43:11.78 ID:ZgzXi1an0
>>265
眉揃え率100%。。

267 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:44:16.20 ID:uzzzs5qd0
まだまだ「家を建てるのが一人前の証」って風潮が続いてるからなあ
古い家は空く一方で新しい家は山を削ってまで増え続ける
アホすぎるシステムだけど家が売れないと経済も停滞するというアホ

268 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:47:42.98 ID:A7iPfHPT0
>>265
別の業界で営業やるだけだろ

269 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:47:44.18 ID:1+9X/AVa0
>>238
固定資産税や都市計画税があるからな
自己所有の土地だろうと実質は国から金払って借りてるようなもんだわ

270 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:52:31.37 ID:koqL41DR0
>>269
まあ、借家やアパートは大家が集めて払っているんだけどな。

家賃の中身=地代+建設費+税金等+大家の利益

コレが現実。

271 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 12:58:05.15 ID:04MTAvYF0
>>265
こいつら典型的な外面だけいい人で中身クソなやつじゃねーか

272 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:01:33.58 ID:koqL41DR0
>>265
なんか勘違いしているようだが、上がる一方では売り手も
安値で手放さないから、暴落こそ仕込みのチャンスだぞ。

持ってりゃ来年2割上がる!と思ってれば売らないが、来年になれば
更に下がる!!!と思う奴は安値で叩きうるからな。

市価の半額で買い、市価の7割で売れば利益は出るし、買った奴は感謝してくれる。

273 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:04:24.11 ID:1+9X/AVa0
>>270
自分の利益を乗っけられる大家なんてほんの一握りだろ
実際は

家賃の中身=地代+建設費+税金等-大家の損益

コレが現実。

274 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:07:59.51 ID:A7iPfHPT0
>>273
不動産投資の本読んでても所得税が還付されるからそれで儲けみたいな
謎な論理のことが書かれてたりするしなぁ・・・

それって高い金出して借金までした上に損してるってことじゃないかと

275 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:08:12.74 ID:koqL41DR0
>>273
普通に乗っかっているぞ?
もっとも元々の地主の場合用地代安く見ている場合も多いけどな。

大家が慈善事業やってくれるような人だと思ったら大間違いだぞ。

276 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:08:41.40 ID:yFdNCvSM0
>>273
だよな
もう少し解説すると
大家は相続税をいずれ何千万円〜何億円払わなければならないことが確定している(未来の確定借金ともいう)
この大借金の返済資金を貯めているだけなのに
大家は金持ちとか言われてる
底辺は勘違いすんなよ
大家の方がお前らよりも莫大な借金抱えている貧乏人だから

277 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:08:45.18 ID:BDVI5XPx0
月曜から夜更かしを見てリゾマンに引きこもるのも有りかなと思った
24時間管理人いるから孤独死の心配も無いしトレーニングルームもプールも露天風呂もあるから外に出なくてもリフレッシュ出来る
買い物は通販で何とかなりそうだし

278 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:09:12.29 ID:koqL41DR0
>>274
それ、昔投資用ワンルームマンション売る連中が使った手口だよ。

279 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:13:09.89 ID:It4v+y5R0
普通のマンションだと管理費滞納多いと廃墟化するけどリゾートマンションは平気なのか?

280 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:16:41.56 ID:koqL41DR0
>>279
リゾートマンション購入する層は基本的には自宅持ち家なんで
滞納が多いと、そっちに差し押さえかける。

問題は倒産した法人所有とか、その社長が持っていて夜逃げしている場合。
それが1みたいな状態で競売になる。

281 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:38:32.15 ID:0Lz7L74m0
>>146
奥さん?夫の間違いだろ

282 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:51:21.10 ID:koqL41DR0
>>281
オマエのスペースはPC1台分で良いだろ?
基本男の方が家に拘らない。

283 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 13:59:51.17 ID:0Lz7L74m0
>>282
おこなの?

284 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:09:27.90 ID:GrpeTAtS0
基本的に新築信仰が強すぎる市場なので、人口減少社会を迎えていろいろおかしなことになってるな。

285 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:11:20.02 ID:Q548F1v60
http://www.dome-house.jp/
マンションじゃなくてこういうので作った村とかなら管理コストもかからないだろ。
田舎はこれにしとけ。

286 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:13:02.41 ID:N3uFHOBd0
田舎はまだなんとかなるけど東京がやばいだろ
やばいからこそ五輪とか誘致してやらねばいかんわけで
過疎でゴーストよりインフラが耐用年数すぎて維持できなくて
ゴーストのほうがはるかにやばい

287 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:14:57.09 ID:OU0fZVZ40
問題はゴミ以下の価値しかない不動産にも固定資産税が降り注いでることだろ
路線価の計算がおかしいんだよ死ねやクソ公務員

288 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:29:58.15 ID:xad71pBz0
1、2年こもってみたい

289 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:39:01.57 ID:sF1BkKev0
マンション建て過ぎなんだよ
人口が減ってるのにマンションばっかり建ててどうする

290 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:40:21.08 ID:W01SXAvj0
マンション建て続けないと死んじゃう会社があるからな

291 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:44:00.32 ID:xHpGfKlT0
空き家率が30%を超えると税収不足のためその自治体は財政破綻する

2007年に破綻した夕張市の空き家率は33%
アメリカではデトロイト市が空き家率29.3%で2013年に財政破綻した

日本全体の平均空き家率が30%を超えるのは20年後と言われている

292 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:48:56.84 ID:qEZ6Qt080
昔、東京都湯沢町って言葉があったなぁ・・・。

293 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:51:11.41 ID:EURNGmz50
現時点でこれだからな

少子化はむしろこれからの方が急激に進むってのに…

おそろし屋、おそろし家

294 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:53:31.58 ID:GrpeTAtS0
換金性の高い資産比率あげて、いつでも移れるようにする方が賢いのかね。。。

295 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:53:40.03 ID:HpsdKHAb0
これで所得さらに削って中流絶滅させるとかマジキチ

296 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:54:41.52 ID:TbQDb+CX0
普通に余ってるもんな

297 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:55:10.58 ID:6Kb/l2LS0
デトロイトみたいになったら喜んで買う

298 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:57:38.50 ID:g1ivngKD0
しかも地価は下がらない

299 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:58:23.23 ID:7se3er7V0
そのうち「いらない不動産引き取ります」っていう商売が登場するだろうな。
ホームレス捕まえて、そいつ名義にして、そいつが死んだら相続放棄で国に押し付ける。

300 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 14:58:36.59 ID:3+RCY70P0
地価を下げるメリットが既得権益層というか富裕層にはないんだろうな

301 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 15:01:14.13 ID:DqJ4TmKjO
>>9
写真はイメージです

302 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 15:01:44.92 ID:sF1BkKev0
「ここは人気の高いエリアなので投資目的でご購入されるお客様もいらっしゃいますよ!第一期分譲は即完売しました!」

〜2年後〜
「最終期好評分譲中!即入居可!」

なぜなのか

303 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 15:08:02.64 ID:DqJ4TmKjO
>>87
これホント
おれんとこも手抜き工事発覚したし
まあ、賃貸だから次の更新しないででてくだけだけど

304 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 15:13:17.71 ID:rqplGLb00
>>265
暴落しつつあるからそんな営業してるんじゃないですかね

305 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 15:30:52.09 ID:5+hfYeYS0
糞みたいな物件でもそう簡単に建て替えたり売りに出したりできないから
空き家率の割に売りに出てる物件が少なかったり、
売りに出ても住宅探している人達の選択肢にならなかったりする。
だから新築や新規分譲が供給過剰とならずに地価も保てているんだよな。
行政の不備と住宅業界の悪弊が原因だが、
金持ちや役人や不動産業界にとっては地価が保たれていて新築が売れた方が良いから治す気が無い。
今は良くても今後廃墟ばかりの都市になってからではどうにもならんよ。

306 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 15:58:43.00 ID:WeNshTzI0
かなり昔のだとコンクリが詰まって丈夫なのに
どの世代のやつらが手抜きを始めたんだろ
姉歯とかあれ氷山の一角だろ

307 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 16:16:15.84 ID:P9K1wDIn0
90年代前半の物件見てると歩くと廊下がキシキシ音がするのがけっこうあるんだよな
違う部屋でも同じところが軋んでたりするから構造的に欠陥があるんだろうな

308 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 16:23:46.45 ID:rvVxOh5T0
2010年代のマンションでも結露が大量発生して水浸しになるような欠陥住宅があるよ…orz
管理会社は暖房をつけて室内と室外の気温差のせいで生じるから仕方ないとは言うけど暖房つけないと寒いしどうしろと

309 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 16:26:22.19 ID:khpf9DGn0
>>308
毎朝窓開けて窓拭けばいいやん

310 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 16:30:09.13 ID:rQQk1upw0 ?PLT(16667)

>>308
多分換気システムがこわれてるんじゃないかな。
管理会社に相談してだめならメーカーに相談してみ。

後はデフォルト設定のままで換気量が少ないって可能性もあるから
説明書引っ張りだしてマニュアル見て自分の部屋のサイズにあった換気量の設定をやってみ。

311 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 16:31:23.82 ID:E+NJfvXq0
本当どうすんだろうな、これ
一気に田舎から都会へ出てきてマイホームや公団団地を手に入れた金の卵や団塊世代が
いよいよ死に始める
世帯数ピークまであと5年

そのあとは一気だろ

312 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 16:33:30.69 ID:rQQk1upw0 ?PLT(16667)

新築メーカーが潰れまくって、マンションもそうなる
大暴落して余りまくった後は落ち着くとこに落ち着くんでね
利便性のあるとこに一極集中を煽って新築を作り続けるか

313 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 16:33:44.80 ID:Kujwdcvh0
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314 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 16:45:12.22 ID:JcsqKi6a0
>>311
今買うのは馬鹿だって事だな

315 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 17:21:11.78 ID:MhrDMXOF0
>>4
火事起こして上物撤去したら固定資産税の区分が住居でなくなるから税率上がるよ。

316 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 17:26:59.88 ID:MhrDMXOF0
不動産は立地と条件が全て。
立地と条件がいい物件は今後も引きて数多だがありきたりな郊外の分譲住宅地や駅から遠いマンション、
再建築に制限がかかる様な土地形態だと買い手が付かず流動化出来ない資産。
で、実用的な資産からは外れるのに固定資産税だけは延々と発生するという。

>>289
マンションデベロッパーは土地と建設費を借金で賄い分譲で回収する仕組みだから作り続けないと死ぬ。
賃貸マンションの場合は地主を節税対策と騙して作らせる。

317 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 18:20:14.08 ID:L5OhYN2d0
横浜の根岸駅徒歩十分はセーフかな

318 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 19:37:19.19 ID:rVfr51mb0
>>285
浸水したらどうなるのっと

319 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 19:39:32.53 ID:rVfr51mb0
後数年で田舎の土地付き一軒家なんてゴミみたいな価格になる
現に今でも300万円台なんてザラ100万切ってもおかしくない

320 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 19:44:46.72 ID:d5V3ZZys0
九州の田舎だけど築30〜40年でも微妙に高い
百万台って本当にボロッボロのしかねーよ
まだ売り手が強気なのか

321 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 19:45:12.48 ID:cWJo0cT30
>>319
都会の1億レベルの家でも3000万くらいまで下がるのかメシウマだな

322 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 19:59:58.79 ID:aBSDOXzA0
「土地 あげます」等とかで検索かけると、たまーに個人のブログが引っかかる
当たり前だが「あげます物件」は不動産検索サイトに掲載されることはない
業者にとって金にならんから

323 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:15:41.57 ID:jxHs/Q/N0
震災以降だと築5年も10年もかわらんよね
なのに田舎で売りに出されてる戸建て1500万(築6年駅まで徒歩30分)とか
なんでその値段付けた

324 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:23:28.29 ID:rVfr51mb0
売り手の残ローンが丁度その額なんじゃないの
知らんけど

325 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:23:38.04 ID:TwbZ+uI80
>>323
自分が買った値段が透けて見える値段だな。新築プレミアが乗ってるのも理解せず売ったんだろう。

326 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:26:19.05 ID:EL4a5plF0
更地にさせろ
税金あげるな

327 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:27:31.54 ID:jxHs/Q/N0
不動産屋も一言言ってやってもいいだろう
これじゃずっと売れなくて媒介手数料取れないだろうし

328 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:28:44.82 ID:T3FHm7y80
10万でも売れないのって管理費とか修繕費がかかるからだからな
寄贈なんて受け取ってもらえねぇよ

329 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:32:41.82 ID:rVfr51mb0
中古マンションはやべーの多いぞ
管理修繕費未払いでバックレで知らない次の人が未払い分全額負担とかよく聞く

330 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:40:34.04 ID:jxHs/Q/N0
>>329
そういうの35条とかで言わないとだめなやつじゃん?
積み立て状況も説明しないと叱られるだろ

331 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:47:00.92 ID:2tSc6B4X0
さっさと家賃も下げろよ

332 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 20:57:33.52 ID:3ucZkolx0
2000年代に家族旅行で親父の会社が持ってるリゾートマンション使ってたけど
毎年行けたってことは当時から他の人は行ってなかったんだろうな

333 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 21:13:02.56 ID:FO6DGzUO0
地方の郊外は凄まじいよ。空き家空き室だらけ
だが人が住んでるところはまだマシなんだよな

バブルの勢いに乗じて開発が進んだが今は人の住まなくなったという
山側なんかは正にアンダー1000万物件の領域

334 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 21:19:56.37 ID:OPLn9yvO0
うちの実家と言うか以前住んでた家は児童養護施設が借りてくれたから当分大丈夫かな

一軒家に保護者と子供6人位住んでて、ストリートビューで見るともの凄い数の自転車が止まってる

335 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 23:45:33.41 ID:rR7EAZ5t0
ワイ静岡
人口流出全国第2位

336 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 23:47:10.25 ID:9IS3WKJL0
法律変えろよ
空き家物騒なんだよ

337 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/08(日) 23:50:58.99 ID:3DuBugHL0
通り一辺倒な家が多いからだろ
仕切りが面倒なんだよ
ボードと軽量そんなに売りたいのか無駄だわスペースが

338 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 01:13:33.26 ID:GVrXWiIC0
>>321
都心の人口密度はそんな変わんないと思う
よって価値も下がらずインフレで値段が上がる可能性も十分ある

339 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 01:20:58.00 ID:FbNMCakc0
空き家に6倍の固定資産税をかけるべきなんだけど、今は逆なんだよな。
これは明らかに政治の失敗

340 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 01:35:39.73 ID:4/zRgIyx0
>>192
おかしな話だよな、そこから5kmの藍住町にはどんどんマッチ箱みたいな建売が立ってる
嫁さんの親父さんはそれでうまいことやってホルホルしてた

341 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 05:48:01.97 ID:gXfGLcsk0
地方だけど庭付きのオンボロ一戸建てか中古マンション300万くらいの物件狙ってるわ
固定資産税も年数万円、維持費も1万ぽっちだし

342 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 08:01:14.85 ID:j4XvxQvj0
官僚はいつも損をしないな

343 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 08:34:57.23 ID:aEhyzUIO0
親父が生前どこかのリゾート開拓された土地を買ったか投資したらしいけど
税金とか街路灯の維持費みたいなもんが来るばっかりで
どうやら詐欺っぽいってことで俺にも「関わるな」と言って放置してた
父親が他界して俺が引っ越して一度だけそういうのが転送されてきたけど
連絡取らずに放置してそれっきり

344 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 08:52:32.81 ID:MzxpEgkY0
リゾート地を相続した人、税金は相続人(子供)の負債ですよ、逃れられません。

最後には、差し押さえで相続人の全財産(貯金も)が競売。

345 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 09:18:30.58 ID:sPRKNsqV0
>>87
無駄にガラスブロックとか使ってシールダメになってたりな

346 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 09:20:56.29 ID:r2AfioL80
>>315
どう考えても保険金だろ

347 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 11:14:53.73 ID:dXByZKEc0
> ほとんどが滞納されたままなので、たとえ1円で落札しても、数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を落札者が承継、負担しなければならなくなる。


こんなことってあり得るのか?常識的に考えて「負担しなければならなくなる」はずがないんだけど

348 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 11:57:24.15 ID:Lz9wHZbG0
またリノベーションとか称して適当なリフォームでボッタくる業者が湧くんだろなあ
古民家でもやってたし

349 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 12:02:39.48 ID:h0Wam0ni0
これからは実家暮らしの時代だな

350 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 12:04:18.75 ID:zXiFZuqC0
地震大国で持ち家とか投資にもならんしリスクの塊だから仕方ないね

351 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 12:06:14.51 ID:jzm/qyEZ0
>>347
滞納金は債権だからな

352 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/02/09(月) 12:10:03.37 ID:NI2O5glc0
地方なら普通に300万以下で中古住宅買える

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