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元OL「ボロ家を買う→自分でリフォーム→超高利回りで貸す→(゚Д゚)ウマー」 [転載禁止]©2ch.net [368723689]

1 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:06:18.97 ID:V+aEG5RY0 ?2BP(1000)

ボロ家を“超高利回り物件”に生まれ変わらせる元派遣OL
http://nikkan-spa.jp/809705
http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2015/03/27a33d9ab6f7e756dd90d3a05485ece7.jpg
http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2015/03/9f48f354e2af13bd2bdf81370cb602d4.jpg
 全国の空き家軒数は年々右肩上がりで、すでに社会問題にもなっている。
総務省の「住宅・土地統計調査」(2013年)によると、全国の約6063万戸の総住宅数のうち、空き家率は過去最悪の13.5%。
これは「約7軒に1軒が空き家」ということになり、高齢化と都市部への人口集中によって、地方では「周りが空き家だらけ」なんて状況も珍しくないのだ。

 そんな折、この空き家を投資物件と見立て、リフォームを施し、「超高利回り物件」に生まれ変わらせている猛者たちがいる。

100万円で購入した千葉県長生郡の平屋物件
「木造建築ならどんなにボロでも、4本の柱と屋根があればなんとかなる」と豪語するのは、不動産投資家の上條直子さんだ。
元は派遣OLだったが、不動産投資を志して関連書籍を百冊以上も読破。4年前からボロ戸建てを中心に資金を投じ、今では5軒を所有している。

「私の場合、取れそうな家賃を算出してリフォーム代を見積もり、そこから購入価格の上限を割り出します。
ただ、利回り20%は絶対に死守して最長5年で回収というスタンスなので、おのずと千葉県郊外の中古戸建てになるんです。
このエリアは月6万円以上の家賃は取れないので、どんなにリフォーム代がかかっても、初期投資額は300万円以内に収めます」

続く 👀

2 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:07:06.96 ID:V+aEG5RY0
 そこで重要なのがリフォーム費用の削減。
業者へは「○○万円が限界なのでなんとかそれでお願いします」と粘り強く価格交渉し、ボロ物件に寝袋を持ち込んで自ら夜通しペンキを塗るなど努力は惜しまない。また、こんな裏ワザも。

「最近は特に人気のない“禁断”の汲み取り式トイレの物件にも手を出したんですが、水洗式に替えると100万円ぐらいかかるんです。
でも、中古物件転売を生業にしている不動産会社を経由して水道業者に発注してもらったら、なんと50万円で済んだ。
というのもこうした不動産会社は水道業者にとってはお得意様で、そこから頼まれれば安くしてくれるんです。不動産会社に5万〜10万円の中間フィーを払っても十分お得です」

 また、彼女の物件は周辺の家賃相場を上回ることもあるが、それでも入居者に困ったことがないという。なにかコツがあるのか?

「ボロ賃貸らしからぬシステムキッチンや高スペックのエアコンを設置するなど、メリハリをつけたリフォームで差別化を図っているからだと思います。
あとは立て看板もポイント。郊外だと実際に車で家を探し回っている人とかが、けっこういるんですよ」

 写真の物件は千葉県長生郡の平屋物件で、100万円で購入し約70万円をかけてリフォーム。表面利回りは驚きの42%! ボロ家投資、恐るべしである。



3 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:08:00.25 ID:CvGNskZL0
自分もリフォームして売れ

4 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:08:47.34 ID:+g9GJp3j0
普通だよ。それ、ただしノウハウなくて空き部屋ばっかりのやつがたくさんいるからな

5 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:10:24.19 ID:j8s9DjTsO
リフォーム屋の提灯記事

6 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:11:03.53 ID:NVQWXeem0
おばさんはいくらリフォームしてもおばさんなんですよ
http://stat.profile.ameba.jp/profile_images/20120429/08/c0/03/j/o066306631335655313681.jpg

7 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:11:11.96 ID:/uSVqwsV0
半分趣味でやるとこういうの面白いよ

8 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:11:15.08 ID:6BS2FnW40
ハイリスクハイリターン商法だけどな
売れ残りや瑕疵があればそれで終い

9 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:11:53.91 ID:KtfcWZ9+0
儲かるなら不動産屋がやれ、はい論破

10 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:13:09.47 ID:apj118jd0
仕事ない大工に値切りまくって抵当物件やら空き家やらをリフォームさせて借家生活でぼろ儲けしてる奴いるわ

11 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:13:45.16 ID:X0I+eZBp0
仙台在住のアニオタなら喉から手が出るほど欲しい物件だと思うけど
かんなぎに出てきたボロ借家ってまだあるのかな?

12 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:14:25.33 ID:EjKVkDd20
問題は立地よ

13 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:14:37.96 ID:VKNygPPu0
更地→時間貸し駐車場になる定め

14 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:15:25.81 ID:uz0haPTm0
やるなあ

15 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:15:29.75 ID:/uSVqwsV0
>>12
立地が良かったらボロ家になるわけないだろ

16 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:16:26.46 ID:V+aEG5RY0
ちなみに「千葉県長生郡」でグーグルマップで調べると糞田舎過ぎて驚く

17 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:16:53.58 ID:iT17Q/TS0
ボロ儲けつってもそれはそれで商才あると思うよ

18 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:17:01.65 ID:hMSQXCKy0
不動産業界の経験ないと無理な仕事だな

19 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:18:02.27 ID:6dhxB2vM0
これアメリカで個人でやって、ついには自分の家すら失った夫婦のドキュメンタリー、NHKでやってたろ
何年遅れだよ

20 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:18:14.23 ID:AtPPeprt0
>>6
ええ女やんけ

21 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:18:25.97 ID:PkUQFt910
>5軒
そろそろ限界が見えてくるんじゃねえの

22 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:19:09.41 ID:1ZDOn6bb0
この手の奴って絶対名前も何も出てこないよね
つまりファンタジー

23 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:19:17.00 ID:jKdq2fUE0
>>8
転売するんじゃなく賃貸で回す前提なので
その指摘はあたらない

24 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:19:26.22 ID:dLSq0Wh20
>約70万円をかけてリフォーム

100万の家をたった70万でリフォームした写真見たいんだが載ってない

25 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:19:33.32 ID:rtsYKeUC0
>>6
チロルチョコみたいな家だな

26 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:19:37.39 ID:qE0vWOj80
数年前に同じような内容で本出してたおばちゃん大家やサラリーマン大家いたけど
今の資産どうなってるか知ってる人いる?

27 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:20:07.91 ID:Ul4mIFoU0
最近不動産関連の調子のいい記事多くね

28 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:20:24.51 ID:dftQ0v2n0
売れないからってとんでもねえ記事作りやがったな意識高いアホOLが飛びつくんじゃ
そんなアホおらんか

29 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:20:42.36 ID:hMSQXCKy0
>>23
賃貸で誰も借りなかったら一緒のことでしょ
税金ばっか取られていく

30 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:21:06.27 ID:2XVR/2za0
知り合いにもいるな
そんな旨いもんでもなさそうだが

31 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:21:09.80 ID:wQ36Z5Ru0
>>10
普通に見えない部分で重大な手抜きするから、ポイントを立会いで全部確認を
するべきで、だいたい確認するのは断られる。
ほとんど手抜きする奴ほど誰かの目を嫌う。うそつきほど俺を信じないのかとか
信頼が契約の基本とか能書き垂れて嘘ばかりつく。

32 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:21:26.21 ID:t79SVVW8O
素人に隠れ格安お宝物件が回ってくる可能性は高くないだろ

33 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:21:43.37 ID:UaDwqNXB0
儲かる話をお前等他人に教えるか?教えないだろ?
そういうことだよ、こんな奴がやる前からうちの不動産屋でもやってるけど利回り20%なんてしたらずっと空き家になるわボケ

34 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:21:47.53 ID:e8Xu+ZnO0
それより合筆ブーム起こせよ安倍
一夫婦3人子供時代を目指せ
株価の次は不動産だ

35 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:22:02.89 ID:Q75i6td70
今年から空き屋対策法が施行されるからステマ必死だなw

36 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:22:14.74 ID:DapqRKAr0
田舎に来たら空家いっぱいあるよ
自分でリフォームし放題や

37 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:22:25.13 ID:i/GfhBxa0
今はいいかも知れないけど老後がショボい国民年金しかもらえない
派遣や正社員なら厚生年金がコツコツたまっていく
早く結婚した方がいいと思うけど

38 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:22:48.59 ID:apj118jd0
>>31
ぼろ儲けしてる奴が元大工だからずる

39 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:23:22.33 ID:kkyRsKyw0
借り手がいなきゃ投資の意味ない

40 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:23:44.68 ID:zS3glb1N0
>>6
the マスク美女って感じだな

41 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:24:07.72 ID:LcWH4Tj40
いいね!

42 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:24:26.77 ID:pERIHZRO0
>>27
多いね。昭和からやってる近所の小っちゃい不動産屋は軒並み潰れて逝ってるのに

43 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:24:55.70 ID:plDYgT820
>>6
エロ本の裏表紙にある開運グッズ広告のおっさんみたいな顔だな

44 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:24:56.78 ID:apj118jd0
途中で送信してしまった
>>31
とか資材代とか完全に足元見て取引してるわ

45 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:25:07.85 ID:aLSD4sU50
売れない空き家を売りたい不動産屋のステマ

46 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:25:13.52 ID:5sn46lOk0
>表面利回りは驚きの42%!

表面ってなんすかね・・・

47 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:25:55.60 ID:f5mm4Xw10
>>6
年経て趣が出てるな

48 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:26:05.85 ID:LcWH4Tj40
行動力ゼロのケンモ民怒りの歯ぎしり

49 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:26:43.39 ID:o3+l+ggZ0
素人が約200万円で家を購入してリフォームしてみた
https://www.youtube.com/watch?v=5jl6QY0-OtM

50 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:26:51.32 ID:e5LACr5j0
>>6
結構乳あるな
セックスしたい

51 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:27:02.05 ID:QW+pOXMI0
儲かるなら不動産屋がやってるはずだが…?

52 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:27:18.28 ID:ALVI9r9n0
ペンキ塗りの労働コストゼロ

いいねぇ

53 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:27:40.27 ID:znyVBjpV0
リスクでけぇ

54 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:27:45.87 ID:V+Jgjnn20
>>9
何時から話のすり替えを論破ということになったのか

55 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:27:50.35 ID:DttN3Klb0
ゴミ物件をさばきたい不動産業界のステマ

56 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:28:42.34 ID:QEl+7mDR0
リフォーム屋のステマですw

57 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:29:31.28 ID:UaDwqNXB0
>>51
やってるところはそれこそ多くても6-7%の利回りで回ればいいやってやってる
リフォームも適当じゃなくて耐震補強して耐震診断を受けてから貸し出しするからリフォーム費用が嵩む
こんなの提灯記事もいいところ、最近の不動産の客なんてお前等みたいな頭でっかちのクレーマーばかりで手抜きなんてできん

58 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:30:17.55 ID:f5mm4Xw10
富士山の近くで外国人が何件も空き家をリフォームしてるってのもあったな

59 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:30:38.91 ID:j+UP50Rd0
ビフォーアフター見ててわかると思うんだけど、住めない状態のものを住めるようにするには何百万と普通かかるわけよ。
70万なんて表面をフローリングにした程度だろ。

60 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:31:14.15 ID:+WNKFTNY0 ?PLT(13001)

> 100万円で購入した千葉県長生郡の平屋物件
100万で平屋が買えるなら買いたい

61 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:31:19.71 ID:SbgMcTKY0
こんなことできるのは逃げ足に自信のある奴だけだろ

62 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:31:40.23 ID:PeksF7gM0
固定資産税とかいくらするんだ?ボロ物件で家賃6万しかとれなくても払ってたらなかなか黒にならんのじゃ
マンションじゃねーから管理費いらないかもしれんが逆に何かあったら全部自分で直さないとだめなんだろ

63 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:31:53.55 ID:JgbzLRbP0
>>6
これは仕込まれてるわ

64 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:32:30.76 ID:UaDwqNXB0
不動産屋を選ぶならなら免許証番号が(1)なんていう新しい奴らは詐欺師だと思え

65 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:33:11.63 ID:aZf5Lkx00
物件余りすぎの上に、5月以降は空き家の税金6倍になるから最近この手のステマが必死すぎる

66 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:33:43.93 ID:k0YhotHq0
この手の商売で調子いい事言ってたら大抵自転車で破綻寸前なんだよな
本当に調子いい所は「苦しいけどぼちぼちやらせてもらってます」とか無難な事しか言わない

67 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:34:48.95 ID:+XHAxXm50
材料費だけでこれくらいの金飛んでいきそうだけどな
糞みたいな物使ってない限り業者が泣いてそう

68 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:34:50.70 ID:/uSVqwsV0
>>59
フローリング張るだけにそんなにかかんねーよ、どんな巨大物件だよ

69 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:34:54.45 ID:JgbzLRbP0
もう家電屋じゃないからソニー板いらないんじゃない?
ゲハで事足りるでしょ

70 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:36:07.19 ID:Y5v16GS70
ちゃんと塗る下地によってシーラーとか上塗の塗料変えるんだが
素人だとそこまでやらんのよな
素人女が自分で塗ったってなら余計信用出来んな

71 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:36:23.42 ID:hrT5kSKR0
見た目きれいにするだけだろ

72 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:36:40.39 ID:/Bg7Yq+s0
>「木造建築ならどんなにボロでも、4本の柱と屋根があればなんとかなる」
>業者へは「○○万円が限界なのでなんとかそれでお願いします」と粘り強く価格交渉し、

うーむ、どうも不安な物件だな・・・

73 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:37:07.60 ID:HMY0Mpiw0
俺のPC転売業は平均利益率100%超えてるが
ヤフオクでジャンクPC買って完全動作品に仕上げて売る古典的な方法だが
単価は3万〜7万くらいで月15台〜20台は売ってる

74 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:37:12.53 ID:fpPzFL6X0
お不動産バブルか

75 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:37:49.33 ID:uj3Obfzd0
一軒ダメだったら一気に傾きそうな商売だ
ボロ屋だけにってか ガハハ

76 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:38:04.07 ID:O63LAy7U0
粘り強くしゃぶるのかな

77 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:38:08.94 ID:lg7F+kmd0
>>27
そういう方向に仕向けたいんだろ

78 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:38:12.47 ID:C3d2dIrm0
匠?

79 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:38:21.09 ID:GkQHaYVx0
>業者へは「○○万円が限界なのでなんとかそれでお願いします」

ブラック企業製造マシーン

80 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:38:51.77 ID:R4GarY3d0
>>73
OSはどうしてんの?

81 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:39:19.86 ID:adFQw/Jw0
無職の友人が100万買い→リフォームまでやってたけど
無職じゃないと無理だよ

82 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:40:34.80 ID:GkQHaYVx0
>>80
オークションのジャンクPCの利点は
だいたいシリアルがついてるって所にあったりする
業者は剥がしちゃうけど、個人はたいていそのまま売ってくれる

83 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:42:16.47 ID:nRTg2nPj0
俺は都心ボロアパートで同じようなことやってる。
詰まる所、自分のリフォームスキル次第だと思う。
壁紙を張り替えるレベルでも、素人には難しい。

84 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:42:33.82 ID:NXSNjEsT0
人口減ってるからこの手の商売を流行らせてジジババが手放す郊外のボロ家とか処分する仲介したいんだろな

85 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:43:46.39 ID:aLSD4sU50
売り手市場になって不動産が暴落したら自分の住む家としてやってみたい

86 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:43:53.77 ID:AsOU0dhs0
>>82
だめじゃん

87 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:44:12.09 ID:dCVbhSBf0
闇金ウシジマくん 第○話「リフォーム元OLくん」

88 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:44:41.29 ID:Fh5MfhOP0
昔に同じスレタイ見た気がするんだが

89 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:44:49.63 ID:wiMs+Tsc0
>>27
理由はこれ

住宅ローン金利 来月から引き上げ相次ぐ
2月28日
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150228/k10015815341000.html

90 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:44:51.26 ID:M8fSZLzs0
また情弱を騙す商売か

91 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:45:13.22 ID:PtyxBu1/O
ボロ家を素人や値切って手抜きのリフォームなんかじゃすぐ不具合出るだろ
賃貸なら修繕義務あるし破綻必至

92 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:45:45.88 ID:V5uEKLzC0
地方なんざ不動産これからあまりまくるだろ

93 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:45:52.47 ID:FQb66UtD0
日本で新築は損
築5年未満の物件が一番良い

94 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:47:04.03 ID:hdYpBr7Z0
>>73
すげーめんどくさそうだけどこういうのも才能だな

95 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:47:37.79 ID:XkEHNWXQ0
そんな簡単に儲かるなら業者がやってる

96 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:48:02.05 ID:aZf5Lkx00
法改正で税金6倍に 「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/157246

97 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:48:12.75 ID:k0YhotHq0
業者に値切ると材料を粗悪にしたり新人の練習代わりにされたりするから碌な結果にならない気がする

98 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:48:45.57 ID:apj118jd0
>>91
素人の個人が業者に頼んだら手抜きボッタで不具合だらけだよ

99 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:49:24.52 ID:zZg81nwz0
本当に美味しけりゃ他人に手の内明かさない

100 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:49:58.94 ID:KtfcWZ9+0
簡単なリフォームで収益物件に早変わり!
んなわけねーだろカス!お前がやれ、黙ってやれ、その手法独り占めしとけ

101 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:51:04.71 ID:V5uEKLzC0
都心新築マンション利回り5%
もうからないけどこっちのほうが安心

102 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:51:13.91 ID:Fd91/euy0
投資物件には表面利回り率と実質利回り率というのがある。
例えば表面利回り10%で実質利回り7%というのがボーダーライン(差額が経費)だが、彼女がいう20%というのは近隣物件の相場と比べると2倍の賃料というわけで、近隣に借家がない田舎とかでしか通用しないボッタクリ賃料ってことになる。
とは言え都心や都市部に行くほど利回り率は減少する(不動産人気の吉祥寺や祐天寺などは実質利回りが5%を切る場合もある)が、いくら田舎とは言え20%なんてがめつい。

人気エリアの接道不適格物件をリフォームして売ったり賃貸してる若手不動産屋もあるが、これを田舎でやるなんてこいつはたち悪い。

103 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:51:25.37 ID:HMY0Mpiw0
>>86
中古で売却したOSの再利用はマイクロソフトも認めてるんだよ
厳密には2オーナー目までだが
それ以上は判断のしようがないしグレーゾーンとして黙認状態

104 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:51:52.48 ID:+WNKFTNY0 ?PLT(13001)

>>73
一時期、持ってた音楽機材を売りまくったことあるけど
やりとりして楽器の梱包して発送してとか
普通に仕事してる感じできつかったわ・・・

105 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:52:07.59 ID:pXl90f7C0
>>6
エロい

106 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:52:14.20 ID:+dEEswXb0
千葉とかの時点でwwww

107 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:53:19.40 ID:+XHAxXm50
結局は借り手がいるかどうかだろうからな
物がどうこうより立地なんだろう

108 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:53:38.63 ID:c7ey1awv0
本人が苦にしないだけで拘束時間滅茶苦茶長いからな。

109 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:54:09.15 ID:dLSq0Wh20
>>102
借りる側からしたらこんな如何わしいぼったくり悪徳オーナーには気をつけろってことか

110 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:54:37.88 ID:Fd91/euy0
>>32
それがそうでもなくて、人気エリアの接道不適格物件とか、近隣に比較賃貸がない田舎の抵当物件とかをリフォームして貸し出すというなら本職の不動産屋が嫌煙する分野なんで活路自体はあるんよ

111 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:54:55.30 ID:mI+ArNla0
賃貸じゃ後で修繕カウンターに合いそう

112 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:55:53.70 ID:cyxVPKGn0
ビフォーはわかったからアフターは?

113 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:55:59.40 ID:r/2rukWu0
かなり忙しいんだろうなこれ

114 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:56:08.84 ID:+gaRmbsL0
仲介なしで貸してんの?

115 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:56:19.01 ID:5OFx+7qH0
>>6
悪くないが

116 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:56:40.43 ID:cqSeqkWJ0
>>6
これはエロい

117 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:56:45.58 ID:0JGnHavT0
こんな女がDIYした家より自分でやったほうが良いだろ

まぁ金額高くすれば安かろう悪かろうと思われないぶん買う馬鹿が出てくるかもしれん

118 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:57:07.20 ID:uHBg4/Vr0
売れないカス物件売る為の記事か

119 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:59:39.60 ID:Dq0W3BV60
成功しているのはいるだろうが、大概失敗してるだろ
不動産関係のステマ

120 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 13:59:45.96 ID:v0WtX//q0
儲けは全てホストへ貢おばさんなんですね

121 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:00:52.33 ID:mSvSbsqh0
>>72
ビフォーアフター見てると耐震だけはしっかりやってるからそこだけは安心感があるんだよな
この人の物件は地震が来たら終わるだろ

122 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:01:37.05 ID:7Fd9HhJI0
競売物件の転売がうまいってのは何かで見たな。

123 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:02:05.82 ID:UeEio4j+0
長生郡とか誰が住むんだよ

124 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:03:52.15 ID:R4GarY3d0
クロスの張り替えさえ上手く出来る技術あれば
そこそこ見てくれの良い部屋に出来そうだよな

125 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:04:21.31 ID:ECn+D8WA0
ゴミ代どーしてんの?

126 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:04:26.85 ID:C2mB7FkF0
>>73
PC修理なんてコストかかりそうで利益率出なさそうなにすごいな

127 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:04:54.79 ID:AsOU0dhs0
元OL、家を買う

128 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:06:17.64 ID:Fd91/euy0
>>109
その通り
他のコメントでも指摘してる人がいるけど、実質利回りが7%もある物件なんかほとんど一般人投資家には回らない。
(荻窪駅近1ルームとか吉祥寺南町の2DKなんかが7%超えるっていうくらいに珍しい)
駐車場よりも高い20%とかいう利回り率ってのは、むしろ仲介を請け負う仲介業者すら貸し主を疑って家賃変更を提案するはずだから、この女はたぶん自分で宅建免許とって自分で客集めてると予想。

予想だが、保証人を受けられないような人に貸してるんじゃないか?悪徳金融の不動産バージョンみたいなもん

129 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:06:29.59 ID:IuGv//UG0
この人が手がけた物件見てみたい
千葉は地震の関係でちょっと嫌なんだが

130 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:06:38.12 ID:PtyxBu1/O
一度だけ競売参加したことあるけどなかなかスリルがあって楽しかった
山とかが捨て値で売ってたりして落札価格眺めてるだけでも結構面白いよ

131 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:06:54.16 ID:tExz41At0
まんまん

ま〜んまん(まんまん)ま〜んまん(まんまん)
おさ〜るさ〜んだよ〜(笑)
ま〜んまん(まんまん)ま〜んまん(まんまん)
ひが〜しのしまの〜
まんまん!(まんまん!)まんまん!(まんまん!)
ちんぽがほ〜しい〜(笑)
ま〜んまん(まんまん)ま〜んまん(まんまん)
おさ〜るさ〜んだよ〜(笑)

132 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:07:33.43 ID:iK6vvDmo0
>>6
最高だな

133 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:07:58.10 ID:Sfo3DMi+
>>49
大工の親父が出てきた時点で素人じゃねえじゃん

134 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:08:18.45 ID:EMjAjTv40
難しいでしょこんなの
先行投資でクズを所有するのはハイリスク

135 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:08:54.21 ID:YVgQKLqE0
>>6
僕と一緒に住む家も手配してください

136 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:08:55.06 ID:HMY0Mpiw0
>>126
素人がジャンクで売ってるPCなんてHDD載せ替えればほぼ動くようになるんだよ
BIOSエラーだけって例もある
ジャンクPC大量に出品してる業者のは地雷な
素人が服とか本とかに紛れて不用品として出品してるジャンクPCはお宝
あと最近はフリマアプリとか熱いな
知識の無い学生とか女とか安値で売ってくれるw

137 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:09:32.88 ID:Ak5ZjKj+0
>>6
おk、問題ない

138 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:12:08.57 ID:Almuhp1Y0
>>136
モバオクで即決の質問しまくってるのお前だろ?

139 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:12:30.70 ID:xdVvi7aB0
7%超える利回り出そうとするとどこかに無理が出るから手を出したくないわ
6-7%でいいなら素人サラリーマンでも余裕で賃貸業できる
元手がかなりいるけど

140 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:13:00.95 ID:O5jlwugN0
これこそステマだろ
どんどん空き家が増えてるって言うのに
ボロの格安物件に手を出して泣きを見るパターンじゃないの?

141 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:13:41.36 ID:TV+K8wlX0
まあ賃貸で高利回り一戸建てを狙うのは賢いとはいえる
入居者の平均連続入居年数が長いしアパートみたいに立ち退きに手間取って
更地にする前に低入居率で低利回りする危険も無い
最初の入居者を早く捕まえさえすればかなり安定した商売が見込める

但し入居者ゼロで利回りゼロの危険とも隣り合わせだが

142 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:13:53.01 ID:xc68hfje0
時給で割ったら派遣やってるよりマシってレベルだろ
実質自営業者だし売れなきゃ赤字で破綻だ

143 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:14:45.02 ID:f7mubF+b0
サーファーだから欲しいぞ。

144 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:16:16.66 ID:Kqq2SeJC0
>水洗式に替えると100万円ぐらいかかるんです。
> 〜経由して水道業者に発注してもらったら、なんと50万円で済んだ

すごい!みたいに書いてるが、やっぱ普段はボッてるんやね

145 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:16:35.61 ID:/PIkS7bt0
>>136
マザーがぶっ壊れてるのとか直すん?

146 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:16:58.17 ID:IzcSDzHC0
○○が限界なんで、これでお願いします
業者 うーんこまったなぁ

はぁ、今日はなんか暑いわ(胸元のボタンプチプチ外す)

業者オッケー

147 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:17:10.14 ID:iwXzKABK0
楽しそう  バイタリティがあってよろしい

148 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:17:17.04 ID:k78pz+1d0
https://www.airbnb.jp/
こういうとこで貸すのもいいかもな。

149 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:17:38.30 ID:C2mB7FkF0
>>136
転売ヤーって仕入先確保が大事だからな
そんなバラしていいのか?

150 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:18:20.20 ID:u1TU8Oum0
ボロにテコ入れして貸すのは昔からあった。
要は手間暇かけるのが苦にならない奴向けなだけなんだよね(´・ω・`)

あと立地と価格のバランスがとれてるか。

151 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:19:48.28 ID:YVgQKLqE0
>>136
ちょっと今日からやってみるわ

152 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:19:54.23 ID:t+svkfpK0
つーか前もおばちゃん大家とかやってたが
話半分、儲け半分としても、相当手間かけてるからなぁ
楽して儲かりそうだが、一番危険だな

153 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:20:37.20 ID:c2Puw55X0
内装と水道周りだけなら300万で確かに済むか
長生郡なんてほんと田舎だからな

154 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:20:51.40 ID:ingWgXCI0
スゲー自転車操業なのが目に浮かぶw

155 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:20:56.57 ID:DYx6a8Kb0
まだはやってたのこれ20年位前からやってたやついるけど

156 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:22:06.20 ID:HMY0Mpiw0
>>145
基本はHDD載せ替えてメモリやグラボのパワーアップだが全部バラしてパーツ在庫のゴミから1台組むこともあるよ

>>149
俺一人じゃ処理できないくらい美味しい中古品が世の中に大量に売られているからな
5,6年やってかなり資金たまったしもっと稼げることやるんだ

157 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:22:57.61 ID:2AeErPoh0
>>73
ジャンクは落札者のキチガイ率が高くて疲れる

158 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:23:25.22 ID:AXd5qFeV0
長生郡ってコリン星の隣の何もない山奥みたいな所だぞ
いくら家賃低くても

159 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:23:41.21 ID:r7rcjDn10
廃屋マン嘆

160 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:24:24.35 ID:IuGv//UG0
>>158
津波でやられそうな平野の端っこだろ

161 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:25:42.28 ID:qMTeAqb40
不動産業者→物件が売れない→くまったくまった…そうだ!素人投資家に投資させよう
こうすれば儲かる
敷居も低そうにする
洗脳されやすいまんこが買う
不動産業者(゚д゚)ウマーって流れ?
人口が減ってるうえに人が都市に集中してるから危険っていえば危険

162 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:26:30.78 ID:jRqydLps0
>>49
これ見ると楽しそうだな

163 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:27:29.47 ID:TWtpRvKQ0
リフォーム後の画像がない典型的な不動産投資ステマ記事だな、70万でリフォームなんて出来るわけがない

164 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:27:54.26 ID:IZYUlQTh0
長生郡の木造ワロタ

別荘でもいらないってw

165 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:29:12.51 ID:BokO9oeG0
ババ抜きみたいなもんだな

166 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:36:02.52 ID:TV+K8wlX0
>>161
この手の糞古い個人住宅一戸建ては大抵不動産業者の売り物ではない
仲介物件(売主は個人)で扱うけど調査費用に対して仲介手数料の額も知れてる為
場所によっては業者の方で仲介依頼すら断る始末

167 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:38:21.34 ID:PulBCY920
俺ん家もそんなに安くリフォームできるのかな。 その値段なら全体的にリフォームしたい

168 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:38:58.47 ID:DOW66g9B0
>>19
何で失敗したの?

169 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:39:33.85 ID:yfpOhL4a0
長生って謎の工場とかあったりするから、そういう所に流せるコネクションがあるならいけるかもしれんが

170 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:39:42.67 ID:qkO1Ccyr0
>>19
向こうはサブプライムが原因やし

これはたくましくて尊敬するわ
本来不動産屋がやるべきことだろ

171 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:39:56.76 ID:DOW66g9B0
人口減で、搾取推進。
住宅着工件数もだだ下がり。
困難で景気が良くなるはずがない。

172 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:41:15.49 ID:EcllqEsaO
そんなバイタリティが無いから今の有り様なんだが

173 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:41:46.29 ID:g3U3UqE60
アメリカなら出来るだろうが、万年景気の悪い日本じゃ無理だろ

174 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:43:42.24 ID:4GJRS+u10
んな安もん借りるやつの支払いリスクはどうすんの?

175 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:43:48.80 ID:g3U3UqE60
これから更に少子化ですよ〜

176 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:43:52.71 ID:1WlBCB5D0
投資関連はこういう話が表に出てきたら要注意
稼げなくなった奴がノウハウを切り売りして最後のひと稼ぎしてる

177 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:43:54.88 ID:Almuhp1Y0
>>156
と言う割にお前いつも必死で即決の質問してるよなw

178 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:44:37.07 ID:qkO1Ccyr0
アメリカはそれなりの高級物件をさらに高級にして売ってるのが基本だった
これは結局個人の転売業を超えられないだろうな。ジャンクPCと同じで

179 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:46:24.83 ID:xRIANb+f0
俺も老後にやりたい

180 :都会の狼 ◆n5g8z7kBQg :2015/03/04(水) 14:48:10.21 ID:FmNyDghd0
>>6
イヤ、これは充分使える。。。

181 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:49:31.16 ID:btMfDleT0
>>24
まともな住設なんて買えないし、下手すりゃエアコンもなしだろ
一体何に70万使ったのか気になる

182 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:50:25.56 ID:9v+ZSsZN0
広い面を何とかすれば見れるもんだよね
家屋正面塗装と屋内全面壁紙フローリング
これは自分でできるし50万もかからない

183 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:52:11.68 ID:DWyfDLkt0
どうせ2、3年で空き家になるよ。

184 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:53:22.24 ID:n53kXA+Z0
どうせインチキ記事だろ

185 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:53:30.29 ID:QqKvfl5j0
>>19
それ興味あるな
元映像か書籍かなんか手に入るの?

186 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:54:17.53 ID:zLWTeKop0
70万円じゃ水周りもできないぞ
騙されるなよ

187 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:55:08.39 ID:GghEvHnH0
不動産投資って胡散臭すぎるよね

188 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:55:21.40 ID:RwiWOlY80
>>148
これいいかもしれないな
九十九里沿いは成田から近い割にホテル少ないからマリンスポーツやる奴の需要があるかもしれん

189 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:57:26.53 ID:gH2zpha20
見てくれはどうにでもなるけど、水回りが無理だろ。

190 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:58:12.29 ID:stSy2/bF0
この地域だと賃料平屋で一万くらいだぞ?

191 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:58:26.92 ID:e8Xu+ZnO0
空き家買って駐車場にしたい。隣地が空いたら買う
でかい土地にして売るウマー

ぼきのかんがえたさいきょうの合筆商法のため
あべは固定資産税を安くするべき

192 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 14:59:06.53 ID:bCpxTxuq0
知り合いがここに家持ってるな
もしかしてあれか

193 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:04:58.74 ID:QTBnpH9J0
知り合いがアパートとか貸家持ってる。
この前、遊びに行ったら延々とFAXが送られて来ている。
コレなに?と聞くと、店子が怒っちゃってさ。もうずっとこの調子なんだよハハハとか言う。
見せてもらったら、筆ペンみたいなので「俺の顔をつぶした大家。絶対にゆるさない。呪う。呪う」とか
いっぱい書いてある。よっぽど酷いことしたのかと聞いたら、
「いやー。家賃滞納してるからさ、保証人に連絡取ったらメチャクチャ怒っちゃってハハハ」だって。
FAXを延々送ってくる奴は珍しいけど、些細なことで逆恨みされることなんかいつものことだよ。こんなの気にするわけないジャンww
とか言ってた。俺には大家無理w

194 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:05:27.16 ID:Hw+Wf3ZDO
>>6
グッド!

195 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:07:25.03 ID:YhuIBdCn0
てか素人リフォームなんて買わんし借りないだろ
自分で好きに使う用じゃね

196 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:11:31.37 ID:TRCd1WjyO
>>19気になる

197 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:12:13.52 ID:Gv5rTYE80
>>6
おっぱいありそうだな
土下座しますよ俺は

198 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:14:51.93 ID:9Ga9m2aW0
>>49
このクオリティは素人じゃねえ
大工の親父がだいぶ絡んでるはず

199 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:15:55.24 ID:g5+ztdeQ0
千葉県長生郡なんて糞田舎で借りる奴いるのが不思議

200 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:16:32.94 ID:LpJ939KN0
>>6
正しく育った小保方って感じ

201 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:16:50.22 ID:Gv5rTYE80
>>198
親父大工なの?

202 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:18:20.70 ID:TRCd1WjyO
ホームセンターが配布してる冊子みたいなの見る限り、鬼女の住宅リフォームが流行ってるようだ

203 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:18:29.06 ID:VqO0+4k80
事故物件を買い漁ってリフォームする人も最近多いね

204 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:18:39.91 ID:btMfDleT0
>>201
動画見りゃわかる

205 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:20:08.56 ID:Gv5rTYE80
>>204
外だから見る気にならんかった
そーなんだ
身内にそんな専門家いたら強いわな

206 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:20:19.46 ID:UeiCmPR50
>>6
是非仕事と性について教えて欲しい

207 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:23:40.09 ID:A1foIMtG0
これだけ古いと柱は確実に腐ってるだろうけど70万円のリフォームでは化粧をするくらいがせいぜい
ド田舎で古屋付きだと転売は難しいので数年後の取り壊し費用も計算に入れておかないといけないし
ペイできるとは思えないがな
http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2015/03/eea364878ad7f9a525f0679cc8718e64.jpg 👀

208 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:27:22.72 ID:9w+gUF1u0
>>207
ウソ記事なんだからそんな真面目に考えない方がいいよ

209 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:27:31.42 ID:+i8dOqc50
東電の女社員が片手間にこういう事やって
ヤクザにぶっ殺されてなかったっけ?
ヤクザがホームレスに仲介して生活保護費ピンハネしたりしてる業界でしょ

210 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:30:51.59 ID:TRCd1WjyO
>>209東電は売春だし、犯人はわかってないよ

211 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:32:58.17 ID:JxHcpIqJ0
ぼっとん便所から浄化槽に変えたら補助金でるやろw

212 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:36:16.29 ID:lwVW/4z40
投資ステマw

213 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:42:35.30 ID:rx30nzli0
中古を買ってリフォーム売却ってのが世界じゃ普通だけだど
日本人は中古を嫌うよね

214 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:45:35.66 ID:IjkYhChN0
今はハウスメーカーの大工やってるが資金貯めて後々やってみたい

しかしこのボロ家で70万でのリホームって大体予想がつくなこの金額ではたいして変わってないんじゃないか

215 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:45:45.36 ID:qEZax9VV0
リフォームしてもすぐに配管がー水栓がー給湯機がー
管理会社挟んでればワケわかんない請求来たりで儲かるわけない

格安リフォームして転売がいいのは不動産屋の常識だろ?

216 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:51:21.13 ID:NswCu0Gw0
ばばあに空き家買わせようっていうステマだろ
そんなに簡単に借り主みつかるなら仲介人だけやって紹介料もらえばいいだけ

217 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:52:04.59 ID:5kaJJ6ov0
>>49
450万って書いてあるけど

218 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:56:19.71 ID:o3+l+ggZ0
>>217
アスぺ

219 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 15:59:38.36 ID:vzSy3UyK0
自分用に安い平屋60平米くらいをリフォームして猫屋敷にしたい

220 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:08:20.99 ID:oBxhe0Eu0
売る相手を入学前の子供がいる家庭に絞るんだよな。
んで場所は、自然の多い地域の指定校とかな。

221 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:11:32.26 ID:yNRG0IZm0
>>1
> 今では5軒を所有している。

> このエリアは月6万円以上の家賃は取れないので

月収30万円?

222 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:17:07.57 ID:XIvjFMp50
不動産が儲かるかどうかは仕入れ値次第

223 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:21:10.56 ID:0yKCEeYr0
>>218
(^q^)???
http://i.imgur.com/pdlibYn.jpg

224 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:23:21.19 ID:n/7Ak8sL0
>>143
別荘買うつもりで自分でやっちゃえ

シャワーだけ貸してね

225 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:24:03.40 ID:+jOp030I0
空き家リフォームに関わったことあるけど、夜逃げ物件やら独居老人死亡物件とかあって楽しいぞ
数日前の朝刊があったり、冷蔵庫の中や思い出の品(アルバムとか)も残ってる
生活感そのままで、普通に家の人が出てきそうな雰囲気

決して円満に家を明け渡してはいないのがよくわかる

226 :番組の途中ですがアvフィサイトへの転v載は禁v止です:2015/03/04(水) 16:29:44.59 ID:hlGfM6sx0
>>223
素人が約200万円で家を購入して、約250万かけてリフォームしてみた(人件費抜き)

227 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:30:55.42 ID:mSvSbsqh0
>>49
200万って土地付きじゃないよな?
借地権付きとかそういうの?

228 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:30:58.12 ID:TV+K8wlX0
>>223
約200万円(195万円)で家を買って
リフォーム代金と税金とで全部合計で450万円で家を手に入れました

内訳(多分こんな感じ)
不動産売買代金195万円
リフォーム費用230万円
不動産取得時の税金25万円

229 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:41:47.67 ID:mSvSbsqh0
>>49のリフォームで玄関のフローリングを張り直す時に縦に貼ってあったフローリングを横に直しちゃってるけど
確か玄関は縦にフローリング貼らなきゃダメみたいな事を大工さんに聞いたような記憶があるんだが

230 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:47:43.42 ID:QSRVctDS0
基礎、柱、屋根、配線、ガス、水周りが古いと買った額より高くつく
それに空き家の固定資産税が6倍に変わる前に手放す人が増えて空き家だらけで
不動産価格は暴落中だ、今からじゃ遅い

231 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:53:35.47 ID:nD3o4ot30
売主「実家の空き家を売ろう・・・1000万くらいかな」不動産屋「8万円やな」売主「ふぁ?!」 [転載禁止](c)2ch.net [368723689]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1425450269/

232 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:56:17.25 ID:9l9Wjx3P0
賃貸はないわ、転売なら分かるけど。初期投資5年で回収ってw

233 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 16:59:54.84 ID:hcWOgXeX0
俺は自分が住んでる家を基礎からリフォームしたいわ
ボロボロだから

234 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:10:32.41 ID:k0YhotHq0
5年で回収は無理だろうな
元がボロ家だから修繕費は嵩むし税金もあるし、何より賃貸でそんなに住んでくれる人がいるかね
10年越えればようやく利益が出るんじゃないか?

235 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:11:05.55 ID:0MXQ42+Q0
>>73
確定申告はもう済ませましたか?
ヤフオクとマケプレは申告忘れたら後で大変なので…

236 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:11:29.34 ID:kKiVqB440
>>6
このての顔は無理だ…
顔の作りがおっさんすぐる

237 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:13:28.19 ID:icko2iV/0
>>6
柴田亜美かと思った

238 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:18:24.50 ID:D/hz8fu40
中古物件って過疎の自治体が補助金とか出して定住促進みたいな糞安いのがあるけど
大抵水回りあたりから腐ったり白アリだったりして新築建てたほうが高いとかになるんだよな

239 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:20:57.67 ID:PIMFxPqm0
このレベルのボロ物件だと、建て直すレベルのリフォームをしないと、あっちが壊れたこっちも壊れたで、修繕費で赤字になるだろ

240 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:22:20.44 ID:fyXtH+l10
都心でもマンションの部屋埋めるのかなり苦労してるみたいだけど
千葉でそんなにうまいこといくのかね

241 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:24:12.73 ID:D/hz8fu40
よく田舎で見るわ、素人リフォームをやって古民家風とかにしたけど手がかかったのか
どうしようもなくなったのか糞みたいな価格で売りに出してる家

242 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:29:26.62 ID:oXajw6bU0
賃貸の手間も自分でやんの?
そこが大変だね

243 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:36:38.04 ID:Q8Pfosgs0
もともとは素人なの?それならすごい

244 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:42:37.52 ID:Sd/ST46s0
底辺じゃん

245 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:45:06.94 ID:oXajw6bU0
「この家を貸し出せば7年で元取れるわよ」
って言いながら150万上乗せで売却するほうが楽だよね

246 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:45:20.17 ID:D/9rocoU0
>>196
すいません、ネットを探し回ったんですが、残ってないようです。
結論としては、当時のアメリカは住宅価格が下落傾向にあった上、同業の会社組織には勝てなかったよ…というような流れでした。

247 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 17:46:47.84 ID:MSRLyfGR0
空き物件多いから適当に買い煽りさせたいよーって感じの記事だね
儲かるならOLなんぞじゃなくて金持ちがやってる

248 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:02:39.80 ID:Rx/E76Pr0
>>40
>>43
>>47
>>236

249 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:10:26.28 ID:Rx/E76Pr0
>>101
表面5%なんて利益どころか損するだろ

250 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:13:34.17 ID:0AjgJlJt0
これ打率100%を続けないとすぐ死ぬだろ
今はたまたまうまく行ってるだけで

251 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:14:41.66 ID:Rx/E76Pr0
>>176
こういうことだろな

252 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:15:07.80 ID:p6ZBXTHM0
家賃はいつになったらくずれるんだろうな
手放しても足元見られるからいつか上がると信じて老人達が毎年住んでない家に税金払ってるのかな

253 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:15:49.02 ID:D/hz8fu40
今住んでない空き家捨てないと税金上がるからババ抜きのババを池沼に押し付ける作業なんだな

254 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:17:07.63 ID:LTi7qVYJ0
>>176
これ

255 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:20:24.02 ID:zYP6PX0e0
税金6倍にたえられるの

256 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:21:38.75 ID:+pnT/ZfM0
借り手がいなくて困ってる時代にこういうのやるのは、かなりリスク高いよ
借入れでボロ家購入→借入れでさらにリフォーム費用ねん出→借り手がいないのに、金融機関からは毎月多額の返済を求められる
このパターンのほうが可能性高い
得するのはボロ家の持ち主だけ

257 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:23:06.15 ID:Oe7CSpBC0
>>6
セックス・ピストルズしたい

258 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:23:37.72 ID:O3rBYHDL0
将来はほどほどに田舎な地方にタダ同然で住めるようになるな

259 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:24:20.69 ID:LTi7qVYJ0
>>256
でも平屋で5万とかはお前らみたいな貧困層から一定のニーズがあるのも事実なんだよな

260 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:26:34.53 ID:VM8u5kTh0
>>258
既に8万で買える状態だしね
>売主「実家の空き家を売ろう・・・1000万くらいかな」不動産屋「8万円やな」売主「ふぁ?!」 [転載禁止]©2ch.net [368723689]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1425450269/

まぁこんな不便な場所金貰っても住めないけど

261 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:26:44.77 ID:tQoFEkAl0
何やっても借りる奴が居ないんだよな
余りまくってる

262 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:26:47.89 ID:NNuZZJBl0
>>246
サブプライムの頃の話じゃないの?
手頃な物件ローン組んで購入して自分たちでリフォームして付加価値を付けて
転売して次の物件を手がけてくやり方
投資物件が自宅で住みながら改造してくんだけど値崩れするとローン払えなくて
出て行くしか無いってやつだろ

263 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:26:53.76 ID:u7D40hzi0
>>252
基本的には、変動金利でマイホーム買った人たちが破産しないと来ないよ。

つまり少なくとも長期金利10%台。
20年後かなあ?

264 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:28:39.93 ID:LTi7qVYJ0
>>260
ネタ記事に釣られるのもどうかと

265 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:32:59.43 ID:Rx/E76Pr0
だいたい近隣の相場より高いのに
借り手が必ずつくのもあやしい
普通借りるときはまず予算決めてそんなかから一番条件いいとこを探す
高い家賃とこはその時点で選択肢から外れる

266 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:37:01.86 ID:VM8u5kTh0
>>264
以前20万で売りに出されてた家をネタにスレが立ってた事も有るからな

267 :番組の途中ですがアvフィサイトへの転v載は禁v止です:2015/03/04(水) 18:39:26.40 ID:hlGfM6sx0
>>266
建築関係は震災需要もなくなってきてキツイわな

268 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:40:19.49 ID:8EXIFm7f0
俺の知り合いは元大工で建築工事のほとんどを自分で出来る。
中古のマンションを1棟買いして
水回りや電気器具、その他全て自分で直してやっと利益が出る。
クソ女レベルで儲けが出る訳ない。

269 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:41:04.14 ID:S2MEltpZO
聞いたこともない漫画家が自分が物件買って家主になった漫画描いてたけど
そういうボロい物件だと外国人とかしか借りなくて家賃踏み倒したり
大勢集まって騒いだりなんかの苦労や自分の物件の近くにゴミ集積場がないので
役所に頼みいくけど最初はまともにとりあってくれなかったりとか苦労話ばかりだった

270 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:45:22.97 ID:OxqrnDth0
>>170
一発狙いバカの不動産屋がこんなメンドイ+高リスクの事チマチマするわけない。

そもそも>>1みたいな自称不動産投資家に売却してる時点で不動産屋はその利確してる
売主が不動産屋だった場合、瑕疵担保責任ってのが2年以上キツくついて回る。
それを回避する為に、解体して更地にしても利益薄い様な糞物を>>1みたいな投資目的の奴に売りつける

「リノベで洒落た物件にすれば利回り20は固いよ」「無垢材得意とするリフォーム会社しってるよ」とかで

不動産屋からすれば、糞物を瑕疵担保責任から回避した上に高値で売りつける事ができた上、リフォームでも抜ける
>>1みたいな記事も要するに不動産屋が「こんな人達増えて欲しいなw」ってなコマーシャル

今時競売物件でも利益薄く、弁護士と知り合いで任売が回ってくるとか以外、不動産屋のカモにされるだけ

271 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:45:39.47 ID:Rx/E76Pr0
おれが読んだ本では
おしゃれな木造アパートを新築で建てるのが最強だと書いてた
新築の方が修繕費かかんないし税金上がってくるのも遅いから有利だと

272 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:53:56.78 ID:DGH9QRIi0
一方俺は実家に寄生していた

273 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:57:02.14 ID:U58WaU3r0
バカまんこにボロ屋売りつける商売か

274 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:58:08.12 ID:u7D40hzi0
>>270
これ。
不動産業界は閉じたマーケットだから、外から来るやつはみんなカモられる。

275 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 18:59:14.98 ID:M5AEhB4C0
リフォーム業者も匙投げた物件充てがわれるんだろ

276 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:02:24.88 ID:p6ZBXTHM0
>>263
なんだ、まだまだそんなに先の話なのか
800万戸の空き家とかドキュメンタリーでやってたから一気に安くなるのかと思ってたわ

277 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:04:46.57 ID:9Nf9RYpQ0
>>23
転売の方がまだマシなんだが、、、

278 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:10:47.49 ID:Nt/KWRGz0
昔流行った、マンションの一室を買って賃貸にしてウハウハ商法と
何が違うん

279 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:15:52.71 ID:SLCws1S+0
>>278
同じ。
ただ新築マンション区分所有賃貸と違って投資額が低い分利回りが高く出易いから当たれば資金回収が早い。
外れたらどうしようもないのはマンション投資と同じ。

280 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:20:16.08 ID:D/hz8fu40
訳アリ競売物件を転売して金儲けみたいなの昔あったなあ

281 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:23:23.78 ID:KKkgsiTB0
>>270がリアルなとこやろね
ただ競売物件リノベで高利回り賃貸ってのは本当に流行ってて
今は逆に競売物件が高額落札されまくるなんて事態になってる
瑕疵があるような物件でも、安ければ買い!ってステマなんだろうけど

リノベブームで、そういうの好きな人が趣味がてらやるもんだよこれ

282 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:25:08.99 ID:Nt/KWRGz0
>>279
たくさん手がければ、いくつか売れない物件があってもトントンくらいにはなるんだろうけど
個人がなけなしの金でやるもんじゃないよなぁ

283 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:26:19.47 ID:NG4Eo7TK0
パート主婦からのし上がってちょっとした不動産女王になった人もいたな
不労所得とか考えずにこまめに物件を回ってる人はうまくいくと思う

284 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:27:57.89 ID:8UNevyal0
借り手がいないから空き家なんだよw
ボロ家を買わせようとする不動産屋のステマ必死すぎだろwww

285 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:38:04.51 ID:lTV+/l4+0
これやって儲けてる友達いるけどリーマンの副業で出来る商売ではないよ

286 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:44:08.89 ID:IjkYhChN0
>>282
沖縄では眺めのいい新築マンション買って位の高い米兵家族に貸してる人は結構いる北谷の海岸近くとか

287 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:44:42.62 ID:TRCd1WjyO
◆自己紹介
◆1997年〜2001年

法政大学文学部日本文学科に入学。
国語の教師を目指して入学するも、塾講師のアルバイトで密度の濃い体験をし
教職課程すら取らずに転身。
在学中はアルバイトに明け暮れ、ひたすらに時給単価を追求。
塾講師の他にビル清掃(早朝)、キャンペーンガール、イベントコンパニオン
債権回収、フィギュア制作会社の等身大型抜きモデルなど高時給をひたすらに追求。
赤坂のとある会員制クラブでの体験が、将来経営することとなる女子大生クラブの
ヒントとなる。

学生時代の平均月収80万円。
大いに働き大いに遊び大いに学んだおかげで無事に卒業。

288 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:46:11.73 ID:SLCws1S+0
不動産賃貸業で利益を出すには固定費の削減が必須だからな。
共用部の清掃とかの維持管理、家賃回収、入居者からのクレーム対応…こういう部分を如何に自分で出来るかがポイント。
副業大家だとこういうのを不動産屋や管理会社に委託する羽目になるからグロスでの利回りは当然低くなる。

289 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:46:14.65 ID:TRCd1WjyO
つづき

◆2001年〜2007年

内定をいただいていた大手商社を直前でお断りし、貿易実務の資格を取得。
専門性を生かして高時給(1800円)の派遣OLとなる。
残業時間月平均130時間を生かして?稼ぎまくる。
身体を壊して2年半で退社。

その後、著名人を多く顧客に持つアメリカ個人輸入の師の元に弟子入りし
ebayとヤフオク業務に従事。コアな知識と技術を習得。
セクハラにて泣く泣く退社。

その後は輸出入の知識を生かし大手商社に派遣OLとして勤務。
時給は1500円にダウンしたが残業はナシ。
外資系の恵まれたオフィス環境で何不自由なく過ごすも
将来に漠然とした不安を感じ、副業を模索。

会員制女子大生クラブティアラ誕生。
OLとしての勤務が終了してからの17時以降を副業にあて
起業2ヶ月でクラブの収入が月収を上回ったため商社を退社。
2007年1月には独立して正式に運営を開始。現在に至る。

290 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:46:36.82 ID:bUVQO6wB0
設備古いと借りてつかないだろ。
けど、設備が1番お金かかるし素人じゃむりだから、都会の一等地以外は、こんなの成り立たない

291 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:47:24.96 ID:LTi7qVYJ0
>>283
埼玉のカーチャンだろ?
資産増やした奴が多かった時だよな
今から参入は厳しいね

292 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 19:48:04.25 ID:TRCd1WjyO
おわり


◆2011年〜現在

不動産投資を志し、関連書籍を読み漁る。
当初は競売に挑戦するも競売市場の過熱により安値での落札が困難で断念。
7月に千葉の中古アパートを400万円で現金一括購入。
人口減少、企業撤退、経済衰退の土地での逆張り投資。激安指値購入。
リノベーションを施し、現在利回り35.5%にて満室運営中。
表面利回りは48.9%。

11月に浦和の中古テラスハウスを300万円で現金一括購入。
自分で壁にペンキを塗り床を張ってリフォーム費用4万円。
家賃6万5千円にて賃貸中。
表面利回り26%。

現在も日々模索中。
飼い犬のパグが相談相手です。

フェイスブック
お気軽にフレンド申請してください^ ^


これ>>1の女の自己紹介
すげー胡散臭い

293 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 20:06:33.02 ID:HNNq8i4Z0
>>19
これか?2002年だけど
http://channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ref=em_over&ch_userid=liam1190&prgid=42902508&categid=all&page=1

294 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 21:03:29.09 ID:Oyr1F7fb0
>>49
どう見てもプロの仕事

295 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 21:06:19.91 ID:XH0ZFshJ0
中古物件をリフォームして思った通りの家賃で借り主現れなかったら
自分が住めばいい、くらいのモチベーションなら一件くらいはやってみてもいいよな
誰もが考えつくけどめんどいからやらんよね

296 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 21:19:54.54 ID:8jkQ38aS0
>>287

>学生時代の平均月収80万円
すごいな

>内定をいただいていた大手商社を直前でお断りし
もっと上を目指すわけですね

>高時給(1800円)の派遣OLとなる
え?

平均月収80万円の人がなんで1800円を高時給とか言ってんの?

297 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 21:52:21.88 ID:zrlJR4Dx0
サーフィンするなら長生郡良いところだろ

298 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 21:54:31.58 ID:dMfwVG+N0
最近、不動産スレ立ちすぎ気持ち悪い
ステルスマーケティンティンだろこれ

299 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 21:58:33.69 ID:o3+l+ggZ0
>>223
こういう奴って一々他人に補足して貰わないと物事が理解出来ないのかな
日常生活もまともに出来なそうだけど大丈夫なのか?

300 :番組の途中ですがアvフィサイトへの転v載は禁v止です:2015/03/04(水) 22:07:07.32 ID:hlGfM6sx0
>>299
句読点がないから総額200万にも見えるけどな
1の記事だと300万以上は使わないって話の流れで450万だし
どっちもどっちだわ

301 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 22:15:49.29 ID:jI1/DuqG0
単能業者に数十万の仕事振って利回り20%が安定するなら、
そもそも町の水道屋・防水屋・大工・電工等々はハウスビルダーの仕事なんかしなくても、自分たちの仲間内で仕事振り合えば食っていけることになる。

それが無いってことは、リフォームで利回り20%なんて確率的に長続きしないってこと。
ボロ物件は借入金利と補修費と税金が、家賃を上回る日が確率的にかならず来る。
優良物件なら建物の担保価値や売却益が見込めるけど、そもそもボロは自分が買い叩いている程度だからそれが無理。
だから一旦躓いたらそこで終了。

302 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 22:25:11.12 ID:wnp2opak0
投資としてはリスクでか過ぎだろそんなの
リフォーム業者の方がもっと悪どい稼ぎしとるわ

303 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 22:27:37.13 ID:aFwS131e0
実際上手く改修してって結構大変だし不動産投資ってマメに管理出来る人じゃないと
成功できないんだよな。逆にそういうところ苦にならずしっかりと気がつくひとなら
向いているかもしれんけど

304 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/04(水) 23:56:19.85 ID:60WCW2DP0
土台がしっかりしてないとリフォームしたところでね

305 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 00:27:59.18 ID:k+e4BdM20
単純計算で家賃6万で利回り20%なら720万
リフォーム費用が70万なら650万の物件
自己資金で2軒ほど所有できれば、それ担保にしてもう2軒は所有できるようになる
その間が5年
それを乗り切れば後は純利になるからパンクしないように回せば20万からの収益になる
リーマン大家だとこんなとこか
しくじったら隠れ家的なものにするつもりでやりはじめりゃ良い趣味かもな

306 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 01:02:26.74 ID:bYjWxaop0
無いなw

まず650万での売物の時点で地雷
リフォーム代金70万の時点で水回りも触れず、オンボロ感満載、低所得者専用住居の完成
借り手市場の為、中々見つからない賃借人。賃貸業者に高い金払ってやっと見つけたとしても
低所得者しか来ない為、未払い、修繕などのオンパレード
所有権移転登記、不動産取得税、固定資産税、仲介手数料やらもろもろを払った挙句、
逃げるにも短期譲渡所得区分にあたって逃げれず大損こくのが落ち

307 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 01:58:09.82 ID:N7RXnrC30
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/naopon
何とも言えない感じの人だね

308 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 02:42:03.17 ID:OTuMf3Ur0
>>296
残業代全部でるからだろ
トータルで多くもらえると踏んだんだろう

309 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 02:46:12.53 ID:OTuMf3Ur0
>>305
初っぱなからまちがってんぞ

310 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 06:56:28.75 ID:L3s3bC9y0
しょせん一人の生活スペースなんて6畳有ればいいからな
今は過剰すぎるのかも

311 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 06:58:25.07 ID:w3+2D3uW0
日本全国の空家820万戸

312 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:06:53.44 ID:7BAh81pN0
お前ら間違ってるよな。こいつの物件はサーファー向けなんだ。海近いボロ家をリフォームしてサーファー向けに貸すと言う商売してるんだろ。
普通の大家じゃないんだよ。お前らの視点は外れてる。

313 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:20:28.13 ID:snOurgfX0
>>6
欲望が強そう

314 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:23:11.63 ID:OGzMSYUj0
売れない空き家買わせようと必死だなw

315 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:28:21.88 ID:snOurgfX0
>>103
じゃあシリアルだけ売れるってこと?
かなり怪しいが

316 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:37:54.64 ID:C76bD0a80
一昔前のアメリカ人かな?

317 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:40:14.37 ID:jbUHvgKv0
http://www.club-thialla.com/

これ風俗店じゃないと言ってるけど
実質風俗店だろ。
警察に通報したら面白いんじゃね??

318 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:46:20.55 ID:dXYa7N9u0
防音に関しては昔の家のほうが素材的に優れてるって話もあるな
でも便器やシンクの素材は新しいほどいいと思う
汚れが付き難くて掃除もしやすい

319 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:51:56.89 ID:dAZsj3lIO
大学まで徒歩10分圏内の空き家を買い取って
リフォームして大学生に貸す事業はテレビで見たことある

320 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:54:15.11 ID:qS3r5glt0
ああ、DIYリフォームではじめる賃貸みたいな本があるな…
いやあ、なんていうか…がんばってね?
うん、人を安定して住まわせることがもしできれば元はとれるはずだよ

321 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:57:40.11 ID:qS3r5glt0
>>315
違う違う
「シリアルシールが本体に貼ってある」ってのは
その本体ハードウェアそのものに対してOSがライセンスされてんの
通常のソフトがつまったCDROMやDVDROMも、あれは器に対してデータが刻んであるから丸ごと売れるわけね

322 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 07:59:55.32 ID:qS3r5glt0
おっと、途中送信
だからデータ単体を抜き出したり、ライセンスを勝手に対象ハードウェアから分離したらアウト

323 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 08:57:42.08 ID:o0QKaKg40
リフォームしてもすぐ老朽化して不良物件に
固定資産税かかるわボロで売れないわで解体したくても金かかるわでどうしようもなくなる
大量に物件抱えれば抱えるほど後々首絞める羽目に

324 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 09:11:20.98 ID:qS3r5glt0
基礎まで補修する大規模リフォームならまだしも
上っ面張替えのDIYリフォームじゃ、芯の部分のボロさはどうにもならないからねえ

325 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 10:39:09.95 ID:MAWOicVB0
>>49
途中はまあこんなもんかって思ってたら最終的にすごくなってワロタ
徹底的にやったらこんなに変わるんだな

326 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 11:34:41.22 ID:+/qCmLKF0
>>317あやしいな
http://m.profile.ameba.jp/pub/myProfile?targetAmebaId=club-thialla

327 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 11:48:46.10 ID:v1+8+/OF0
儲かるからお前ら買えよっていう不動産業界のステマか?

328 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 11:55:38.44 ID:XVGlMRRI0
これどこの広告?
こんな記事が出るってことは先が見えなくなってきてるんだろ?

329 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 12:28:24.73 ID:+/qCmLKF0
この女の経歴がこのスレに貼ってあるから察しろ

330 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 12:29:05.04 ID:r8vf9t5M0
儲かる手段をおおっぴらにひけらかすって事は…まぁそういうことだ

331 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 12:37:16.86 ID:zrYoiBUD0
>>317
こんなん絶対マンコしますやん

332 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 12:45:03.24 ID:XwjPXIVR0
>>229
いや、長辺方向に貼る
一般的には玄関から奥に伸びてくのが普通だけどこの家は横に伸びてるからあんまり気にすんな

333 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 12:48:28.02 ID:22iIZUTX0
>>68
6畳のキッチンの床張替えでも材料だけで20万だぞ
そこに工賃入るから最低でも40万は行く

334 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 12:51:33.23 ID:U4FcVLIt0
>>6
旦那を尻に敷くタイプ。それもかなりな

335 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 12:52:41.99 ID:22iIZUTX0
>>326
プロフ消えてるな

336 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 12:58:21.17 ID:RweMEJkY0
こいつの講演会いったが
投資セミナーだぞ?
投資で金ためてボロ屋かってリホームしてアパートとかにしましょうって小話がある


ぶっちゃけアパートやマンションのボロいの買っても同じようにアパートマンションとして貸し出せないんだがな

337 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 13:11:23.74 ID:LBu38+AR0
>>49
素人ではなくセミプロがプロの父親の力をかりて全力でリフォームするとこが好きw

338 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 14:06:57.30 ID:78FPbrGy0
>>333
根太まで大丈夫ならコンパネ7枚7000円と安フローリング坪5000円もあれば買えるからそれ4セット2万
ついでに床下に断熱材入れても1万くらい
接着剤や釘やら含めて材料代4万もあれば十分だな

339 :番組の途中ですがアvフィサイトへの転v載は禁v止です:2015/03/05(木) 15:19:46.25 ID:aufkNNXA0
土地込み100万の物件の床だけ張り替えても微妙だよな
材料代4万なら頼んだら倍で8万床のゴミ捨てで10万くらいか

340 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 15:35:45.54 ID:78FPbrGy0
そのくらいの物件なら大体砂壁だろうから砂壁剥がして漆喰白壁とかにするのが安上がりかな。
ふすまは壁紙でも貼れば多少は見栄え良くなるだろ

341 :番組の途中ですがアvフィサイトへの転v載は禁v止です:2015/03/05(木) 15:54:15.83 ID:aufkNNXA0
内装の見栄え良くしても外観は住むの無理そうな崩れかけのボロ屋
月1万なら借りてつくかもな

342 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 16:25:53.79 ID:Qk5DWr/h0
家の内側と外側からサンドイッチするようにパネルはめ込んでいくとキレイになるみたいな便利グッズないかな

343 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 17:25:02.12 ID:QLuKOiMS0
最終的に誰が負債抱えるんだろうなw

344 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 21:09:08.41 ID:tiZQYKo/0
>>6
丹下桜に似てる

345 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/05(木) 23:43:13.30 ID:eVG5t1/10
配管や水回りの改修が洒落ならん金額なんだろどーせ

346 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 00:01:59.52 ID:1L0bPyxB0
長生郡なんてド田舎で仕事もないのに誰が借りるんだよ
市原市の工業地帯ならまだしも

347 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 00:02:45.95 ID:a5Sd+TDo0
ホイポイカプセルみたいな家が普及するといいなあ

348 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 00:24:44.59 ID:hOv7CuR60
このまんこ賢いというか
行動力あるな

349 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 00:41:51.70 ID:/GXFeCJs0
100万円で土地付き一軒家買えるのに大家にペコペコしてアパート住んでる奴はバカなんじゃねーの

350 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 01:13:14.52 ID:fg+Qcv4T0
>>1のはホントにボロいな
コレに月6万は無いわ

>>349
そんな糞田舎には住めない

351 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 08:16:49.91 ID:XjF79hGI0
>>348
平均レベルの知能が有れば差が付くのは行動力だよね
俺もアパート持ってるけど空室出たら100万くらい使って壁紙くらいは新しくしてる
近所にはずっと空室ばっかりなところがたくさんあるけど俺のところはすぐに入居者が見つかる

352 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 10:36:32.11 ID:16nsSiNv0
投資家の話は信じるなよ
ほとんど嘘だ

353 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 10:45:18.67 ID:NMP1Kdfy0
中古ボロ別荘とか安く売ってないかな?
別荘なら近所付き合いなくて生活しやすそうだから今からちょことちょこリフォームするのを趣味にして老後に住みたい

354 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 10:50:41.07 ID:ddh8VNHj0
  
  
【閲覧注意】汚部屋住人の顛末 [転載禁止]©2ch.net [982077463]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1425594169/l50
  
  

355 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 10:50:54.94 ID:ys0QP1AV0
>>353
別荘は管理費取られる場合が多い

356 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 11:39:43.76 ID:cCeUDoxA0
別荘は定住には不便なところに立地してる場合が多い

357 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 13:58:37.33 ID:LGjUSnRg0
利益が返ってくるまで
すげえ時間かかりそうだけどその辺は大丈夫なの?

358 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 15:27:32.83 ID:As78uEP70
>>357
経歴を見ればわかるよ

359 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 16:39:55.46 ID:xyrPg+lN0
>>49
キッチン周り腐ってたのとか見るとやっぱり、他の骨組みとかもどっか痛んでるんじゃないかと不安で自分で住むのは勘弁だな

360 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 18:47:23.04 ID:lWpSjz2E0
>>351
壁紙張り替えで100万もすんの?ぼったくりじゃね?

361 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 18:48:54.27 ID:xa+sryyI0
工藤夕貴もアメリカに住んでた時の家を買える時に自分でリフォームしたら買値より高く売れたと言ってたな。

362 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 18:52:06.05 ID:czFWLuGq0
>>1
こういうのは高額転売房と同じ心境になるだろうから
身体に悪そうw

下手すりゃはげそうで嫌だわ

363 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 18:54:49.58 ID:czFWLuGq0
>>23
税金もしらんとはな・・
それに先行投資のリフォーム代の回収は結構きついぞ
MAXで月6マンだし

つまり2〜3マンの可能性もあるわけだ

364 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 19:07:41.03 ID:IQRn9W5z0
>>360
昔内装屋でバイトしてた時の工賃を考えると
6畳一部屋貼る場合メートル単価2000円で9万くらいかかるな
壁紙の質を落としたり安い所でやればもっと全然安くなるけど普通の工務店だとこんな感じ
100万かかるとなると結構広い家だな

和室があったら畳の張り替えとかふすまの張り替え障子の張り替えとかで金は湯水のように出ていく

365 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/06(金) 19:10:58.65 ID:d8vlTVgV0
ボンビーガールに出てなかった?

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